Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über 20 Wohneinheiten und wurde in Massivbauweise auf einem ca. 420m² großem Grundstück erstellt. In den Jahren 2001/02 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurde u.a. die Dacheindeckung komplett erneuert und teilweise ausgebaut, die Spenglerarbeiten erfolgten in Kupfer, die Ölzentralheizung wurde erneuert, die Steigleitungen wurden erneuert, die Holzfenster wurden mit Isolierverglasung versehen und der Einbau einer neuen Hauseingangstür und einer neuen Briefkastenanlage vorgenommen.

Unabhängig der vorstehend dargestellten Renovierungsmaßnahmen ist die Wohnung selbst in einem hervorragenden Zustand. Ausschlaggebend hierfür ist ganz offensichtlich das dort wohnhafte, ältere Ehepaar. Dieses hat nach ca. 5 Jahrzehnten in der Mieterrolle eine solch starke Bindung an die Wohnung bekommen, dass der pflegliche Umgang mit der Mietsache ebenso zur Selbstverständlichkeit gereift ist, wie die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen die man ähnlich eines Eigentümers versieht. Dies in der Addition ergibt die von uns mit dem Prädikat “hervorragender Zustand” umschriebene Wohnung. Eine Rendite knapp unterhalb der 5 % angesiedelt und der tadellose Zustand der Wohnung als auch das ältere Mieterehepaar, das den mietvertraglichen Verpflichtungen stets in vollem Umfang nachgekommen ist, ergeben in der Gesamtheit der Betrachtung eine attraktive und solide Kapitalanlage.

Kaufpreis: 129.000,00 €

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Erfüllen Sie sich einen ganz besonderen Wohntraum mit dieser außergewöhnlich hübsch geschnittenen 3,5 Zimmerwohnung. Die angebotene Maisonettewohnung mit offener Galerie erstreckt sich über 2 Ebenen und befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Die Wohnung besticht in erster Linie durch ihren praktischen Grundriss und befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von dem Sie alle Zimmer erreichen können. Die beiden Schlafzimmer lassen sich durch ihren praktischen Grundriss gut einrichten. Vom Wohn-/ Essbereich gelangen Sie über eine Treppe zur offenen Galerie, dass mit seinen beiden Balkonen, auf zwei Ebenen und Süd-Ausrichtung zweifellos zu den Highlights dieser Wohnung gehören.

Die Küche mit Fenster ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde zeitlos und geschmackvoll wandhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne,  WC, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Kellerabteil und Stellplatz in der Garage runden dieses Angebot ab. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einen Termin mit uns für den berühmten “ersten Eindruck”. Morgens, mittags, abends und selbstverständlich auch am Wochenende stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine sichere Anlage die auch in den nächsten Jahren keine Überraschungen mit sich bringt.

Kaufpreis: 199.000,00 €

Wenn Sie ein Exposé haben wollen

“Wenn Mensch sich auf unbekanntes Terrain begiebt, ist es sehr angenehm wenn man einen guten Wegbegleiter findet.

Herzlichen Dank für Ihren Einsatz und Ihre Ehrlichkeit!”

Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir unsere Referenzschreiben leider nicht vollständig veröffentlichen. Wir werden also die Schreiben zukünftig geschwärzt darlegen (dazu benötigen wir etwas Zeit). Die Originale liegen uns vor. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1.OG einer Wohnanlage ( 89 WE) mit 8 Geschossen. Auf den beiden Balkonen, die je ca. 6 m² groß sind, können Sie morgens im Osten die Sonne nutzen oder mittags und abends im Südwesten. Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren renoviert. Die Böden sing mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist zur Zeit an Studenten für 880,- € Kalt vermietet und wird sicherlich in den nächsten Jahren frei. Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert. Das gesamte Objekt bekommt zur Zeit einen neuen Anstrich. Den Gesamtzustand der Wohnung und der Anlage kann man als gut bezeichnen. Eine kleine Einbauküche (kein Designerstück) ist im Preis enthalten. Einen Parkplatz können Sie zusätzlich anmieten.

Eine sichere Anlage die auch in den nächsten Jahren keine Überraschungen mit sich bringt.

Kaufpreis: 269.000,00 €

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“Wir möchten hiermit unsere ausgeprägte Zufriedenheit über den Verkauf der Wohnung in Unterföhring durch die Firma STANGLMAIER Immobilien und in Person Herrn Cavdaro zum Ausdruck bringen.
Herr Cavdaro hat bereits beim ersten Kontakt eine marktgerechte Beurteilung der Wohnung erstellt und eine entsprechende Verkaufsstrategie vorgeschlagen. Diese hat die Seite des Verkäufers, genau so wie die des Käufers, berücksichtigt, welche durch den zügigen Verkauf/Kauf bestätigt wurde. Herr Cavdaro hat alle notwendigen Schritte vom Inserat über die Wohnungsbesichtigungen, die Kaufpreiseinigung, die Kaufvertragsbestimmung, den Notar-Termin bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer fachgerecht und in Abstimmung durchgeführt. Wir wurden von Herrn Cavdaro regelmäßig über den Fortschritt informiert.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir unsere Referenzschreiben leider nicht vollständig veröffentlichen. Wir werden also die Schreiben zukünftig geschwärzt darlegen (dazu benötigen wir etwas Zeit). Die Originale liegen uns vor. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Die wie schon gesagt recht ruhige 2,5 (3) Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines zum Großteil in Familienbesitz befindlichen 50er-Jahre Wohnhauses  In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus (Karl-Preis-Platz / Richtung Ostbahnhof) liegen gerade “um die Ecke”. Über die Rosenheimer Strasse gelangt man in 3 Minuten auf “den Ring” bzw. auf die Autobahn A 8 (München – Salzburg).

Die Wohnung und wie gesagt das gesamte Objekt ist in den vergangenen Jahren stets modernisiert worden. Laminat in den Wohnräumen, eine Küche, in der mit Gas gekocht wird mit kleinem Westbalkon, ein komplett neues Bad lassen eine “gemütliche” Atmosphäre aufkommen. Elektrik sowie Fenster wurden bereits modernisiert, Dach und Keller sind in einem guten Zustand. Die zugehörige Einzelgarage im Innenhof ist separat vermietet.

Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich ! Gerne !  Wir möchten Sie hiermit ganz herzlich zu einer Besichtigung einladen. Selbstverständlich immer in Absprache mit den Mietern, einem jungen Paar mit Kind, die unbedingt in der Wohnung bleiben möchten,  gern am Abend oder auch am Wochenende und oft auch sehr kurzfristig stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennenlernen.

Kaufpreis: 135.000,00 €

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“Vielen Dank für Ihren großen Einsatz beim Verkauf meiner Wohnung in der Balanstraße. Ich weiß, dass es in der heutigen Zeit nicht einfach ist einen kompetenten und zuverlässigen Partner am Immobilienmarkt zu finden. Auch ist es sicherlich nicht immer leicht Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Mit Ihnen habe ich wirklich Glück gehabt, es ist wirklich alles sehr angenehm abgelaufen. Möchte mich hiermit mit einer kleinen Aufmerksamkeit für Ihre Bemühungen bedanken.”

Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir unsere Referenzschreiben leider nicht vollständig veröffentlichen. Wir werden also die Schreiben zukünftig geschwärzt darlegen (dazu benötigen wir etwas Zeit). Die Originale liegen uns vor. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

“Ich darf mich nochmals ganz herzlich bei Ihnen für die kompetente und persönliche Beratung und Betreuung bei dem Verkauf unserer Wohnung im Stitftsbogen bedanken. Besonders hervorheben möchte ich die realistische Einschätzung bei der Frage des möglichen Kaufpreises, der voraussichtichen Zeitdauer des Verkaufs und die regelmäßigen sehr ausführlichen und plastischen Berichte über die Verkaufsverhandlungen. Die gesamte Abwicklung war professionell und doch persönlich.
Eigentlich ist es schade, dass wir keine weitere Wohnung zu verkaufen haben.”

Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir unsere Referenzschreiben leider nicht vollständig veröffentlichen. Wir werden also die Schreiben zukünftig geschwärzt darlegen (dazu benötigen wir etwas Zeit). Die Originale liegen uns vor. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Ob nun die Immobilie gefeit ist gegen Inflation, versuchen die so genannten Experten schon seit Jahren zu analysieren.  Es stimmt ! Derzeit haben wir eine gute Nachfragesituation gepaart mit wenig Angeboten – das treibt die Preise (wenn auch moderat) und beschert uns eine stabile Geschäftsentwicklung. So sind diese Artikel keine Seltenheit mehr.  Aber die Immobilie als Allheilmittel gegen die Inflation zu ernennen, halte ich persönlich, und ganz ehrlich, liebe Kollegen, für übertrieben. Überlegt doch mal – wenn Sie heute eine Wohnung kaufen und mit 30 % Eigenkapitaleinsatz 70 % finanzieren, so hängen Sie genauso an der Nadel der Liquiditätsdroge wie eine schlecht getätigte Investition wie in bspws. Griechische Anleihen, die Sie zum Einstandpreis von vor 2 Jahren nicht mehr zum gewünschten Preis an den Mann bringen. Und wenn dann die Wirtschaftskrise noch einmal so richtig zuschlägt, wird der Banker eher den Hahn zudrehen.

Wenn ich jetzt € 100.000,00 zur Verfügung hätte, dann würde ich mir vermutlich auch lieber eine Eigentumswohnung zulegen als einen Goldbarren unter das Kopfkissen legen (auch wenn diese Anlageform offensichtlich sehr viele Reize bietet).  Dann hoffe ich,  dass ich einen soliden Mieter finde, der sich einmal im Monat meldet…am besten auf dem Kontoauszug. Soviel zu den Kapitalanleger.

Bei all diesen Überlegungen zum Immobilienkauf vergessen die “Experten” bei der Betrachtung der Immobilie als Investition immer sehr oft, dass die meisten Kaufinteressenten eher eine Immobilie kaufen wollen um darin selbst zu wohnen.  Und jetzt werten Sie, liebe Experten, mir bitte mal diesen Kaufaspekt ein.  Das können Sie nämlich nicht.

Ich wiederhole es immer und immer wieder. Die Immobilie ist ein Ort zum Leben,  zum Wohlfühlen, zum Entspannen und zum Geniessen.  Jeden Monat in die eigene Tasche zahlen (egal ob mit Gold, Euro, oder DM) und dabei im Garten die Kinder aufwachsen sehen, auf dem Balkon das Frühstück  zu Zweit geniessen,  auf dem Grundstück den Traum vom Bauen und damit den Inbegriff der Selbsverwirklichung realisieren.  Das, liebe Journalisten, ist mit Geld und Rendite nie aufzurechnen.

Ideal für alle, die gesundes Landleben mit aktivem Stadtleben verbinden wollen. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige kulturelle Angebote machen diese Gemeinde besonders für Familien sehr attraktiv. Zur S-Bahn Station gehen Sie in nur wenigen Minuten.

Das kurzfristig beziehbare repräsentative Einfamilienhaus mit großen Fenstern, sonniger Terrasse und romantischer Gartenanlage auf ca. 668 m² Grund – bietet  Platz für Outdoor-Events jeglicher Art! Das Haus wurde im Jahr 1983 in solider Ziegelbauweise erstellt. Durch die großzügige Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss verbunden mit den zwei Hobbyräumen (derzeit als Büro und Gäste-Zimmer genutzt) im Untergeschoss, eignet sich diese Immobilie auch für größere Familien. Neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad mit WC. Welche jederzeit in das gesamte Wohnkonzept integriert werden kann.Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer  mit Anschluß für einen offen Kamin, ein Esszimmer mit herrlichem Ausblick ins Grüne und eine Küche mit Einbauküche. Im Obergeschoss sind 2 große teilbare Schlafräume mit Badezimmer und Balkon. Zusätzliche Wohnraumqualität bieten im Souterrain die zwei großen teilbaren Hobbyräume mit Dusche.

Wer in absolut ruhiger und schöner Lage von Gröbenzell sucht, ist hier fündig geworden. Individuelles Haus mit Einliegerwohnung für die Familie.

Kaufpreis: 638.000,00 €

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