Landlust! Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zolling/Siechendorf
1.199.000 €
275,2 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | ZA056 |
| Wohnfläche.: | 275,2 m² |
| Nutzfläche: | 93,7 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.295,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 8,0 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 3,0 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | Oktober 2023 |
| Kaufpreis: | € 1.199.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 21.02.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1994 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Hier wird ein exklusives Einfamilienhaus mit umlaufender Süd-West-Terrasse, bei Zolling verkauft. Diese hat insgesamt ca. 70 m². Zum Haus gehört ein ca. 1.300 m² großes Grundstück. Das 1994 erbaute Anwesen ist schon seiner Zeit mit hochwertigen Baustoffen und sehr individueller Architektur entstanden. Auch beim Raumangebot wurde nicht gespart. Die Wohnfläche insgesamt kommt auf ca. 225 m² zuzüglich ca. 50 m² Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad/WC und separatem Eingangsbereich/ Haustür. Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer und 2 Bäder.
Ausstattung
Hochwertige Boden- und Wandfliesen . Im Erdgeschoß wurde die Treppe , Diele und gesamter Wohnbereich mit italienischem Granit ausgestattet. Im Obergeschoß wurden die Böden als "Admonter Naturholzdielen" ausgeführt. Das gesamte Haus außer der Einliegerwohnung, diese wird mit Radiatoren versorgt, wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Besonders sind auch die Raumhöhen im Anwesen, zum Teil bis 5,80 m hoch. Im Anwesen selber befinden sich sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung hochwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Einliegerwohnung selber ist noch bis zum 30.11.2023 vermietet. Die monatliche Miethöhe beträgt € 460,-- Kaltmiete. Der wunderschöne Kachelofen im Haupthaus ist ein sogenannter "österreichischer Grundofen". Dieser hat eine ausgezeichnete Kapazität zur Beheizung des Haupthauses. Man sollte durch einen Besichtigungstermin das Haus auf sich wirken lassen, da man an dieser Stelle gar nicht alle Besonderheiten aufführen kann.
Lage
Die Gemeinde Zolling mit Ihrem Ortsteil Siechendorf liegt im wunderschönen Ampertal, nur ca. 5 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freising. Dadurch ist die Nähe zum Flughafen, zur Universität und sämtlichen Schulformen absolut gegeben. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Kinderkrippe und Hort, eine Mittelschule mit MZweig, findet man im ca. 1,5 km entfernten Zolling . Selbst die BAB 9 ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel in Zolling-Siechendorf selber sind durch die regelmäßigen Busverbindungen und zusätzlich vorhandenen Schulbusse gegeben. Wer gerne auf dem Lande wohnt, die Stadt aber trotzdem vor der Haustür haben möchte, ist hier genau richtig. Diverse Badeseen, dass Ampertal und weitere Freizeitmöglichkeiten runden die tolle Lage ab.
Sonstiges
Hierzu gibt es mehrere Besonderheiten der Immobilie: Zum einen hat man im Norden des Grundstückes noch die Möglichkeit der Erweiterung oder Ergänzung. Es befinden sich 3 weitere Stellplätze am Haus. Die Garage des Hauses selbst hat 35 m² inkl. zusätzlicher Abstellfläche. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die absolute Nähe zum Reiterhof. Dieser liegt quasi auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet u.a. die Möglichkeit zum Einstellen von Pferden. Weiterhin verfügt die Gemeinde Zolling über eine schöne Tennisanlage und natürlich weiterem Sportangebot. Darüber hinaus liegt der Golfclub Holledau nur ca. 15 Fahrminuten entfernt!