85414 Kirchdorf an der Amper

Sahnestück im Ampertal! Stylisches Einfamilienhaus für die ganze Familie mit herrlichem Garten

Status

VERKAUFT

Wohnfläche

207,5 m²

4,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

207,5 m²

Wohnfläche

618,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:ZT394
Wohnfläche.:207,5 m²
Nutzfläche:50,0 m²
Grundstücksfläche:618,0 m²
Zimmer gesamt:7,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:2010
Zustand:neuwertig

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:31.05.2032
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2010
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:A
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Objektbeschreibung

Hier kommt ein ansprechendes Einfamilienhaus im reizvollen Ampertal auf den Markt. Die im Jahre 2010 erbaute Immobilie liegt in Kirchdorf an der Amper und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Objekt besticht besonders durch die Großzügigkeit und die Gestaltungsflexibiltät - hier haben Sie Platz für die Familie! Beim Betreten des Objektes über die Nordseite gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten, großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Haustechnik sowie einen Waschmaschinenanschluss beherbergt. Auf der rechten Seite liegt das schöne Gäste-WC mit Fenster. Im Anschluss daran gelangen Sie in das großzügige Arbeitszimmer, von welchem Sie Zugang auf die idyllischen Süd-West-Terrassen haben. Weiter eröffnet die Diele den Weg in eine kleine Abstellkammer, den Treppenaufgang und schließlich gerade aus in den Hauptbereich. Hier ist auf über 50 m² Kochen, Essen und Wohnen angesiedelt. Dieser Bereich besticht durch die großzügige Verglasung auf der Südseite, wodurch sich Ihnen von allen Winkeln der Blick in den herrlichen Garten eröffnet. Außerdem haben Sie von hier aus auch mehrere Zugänge zu den großen, sonnigen Süd- und Westterrassen, die zusammen eine Fläche von 78,5 m² aufweisen. Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten: Ein riesiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von dieser Etage gibt es ebenfalls einen Zugang in das vollständig ausgebaute, jedoch nicht beheizte Dachgeschoss, das aus zwei Zimmern und einem kleinen Flur mit extra Stauräumen besteht.

Ausstattung

Die Immobilie besticht nicht nur durch die beschriebene Großzügigkeit des Grundrisses und die Raumaufteilung, sondern insbesondere auch durch die gehobene Ausstattung und die moderne Haustechnik. Landhausdielen Eiche, Flure, HWR und Badezimmer gefliest, Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Induktionsherd, Designer-Badezimmer-Möbel und Armaturen, Treppe mit massiven Eichenstufen und Eichen-Handlauf, moderner Kaminofen, stilvolle Gartenbeleuchtung und beleuchteter Sprudelstein. Erbaut wurde das Objekt 2010 in Ziegel-Massivbauweise. Aus diesem Jahr stammt auch die Heizungsanlage - eine Gasbrennwertheizung. Zudem verfügt die Immobilie über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Das Dach wurde zusätzlich gedämmt, 24 + 6 cm. Im Bad ist eine Fußbodenheizung sowie ein extra Handtuchheizkörper vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Videoüberwachungsanlage, ein feuerfester Tresor, eine Staubsaugeranlage und ein Rasenmäh-Roboter.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ca. 3.200 Einwohner zählenden Gemeinde im reizvollen Ampertal (Landschaftsschutzgebiet). Die Gemeinde Kirchdorf an der Amper befindet sich im Landkreis Freising 10 Autominuten von der Kreis- Universitätsstadt, dem „Herzen Altbayerns“, entfernt. Der nördliche Landkreis ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt und umfasst einen beträchtlichen Teil der Hallertau, des größten Hopfenanbaugebiets der Welt. Die ärztliche Versorgung in der Gemeinde und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Freising und München sind sehr gut. Das Haus ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern auf großen und durchgrünten Grundstücken. Sie erfreuen sich bester Nachbarschaft. Es gibt eine gute Schulbusverbindung nach Freising, wo alle weiterführenden Schulen sind. Der Flughafen München ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Autobahnanschluss Allershausen fährt man ca. 10 Minuten. In Kirchdorf gibt es eine Tankstelle, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Kindergrippe, Kindergarten, Mittagsbetreuung und Grundschule, im Gewerbegebiet gibt es zudem Friseure, Waschstraße, Netto Discounter, Bäcker, großer Spielplatz, Bank, Physiotherapiepraxis, Busverbindung und Getränkemarkt.

Sonstiges

Die Immobilie wird über eine großzügige Einfahrt erschlossen, auf der sich ein beleuchteter Doppel-Carport mit zwei externen Stauräumlichkeiten und einem Fahrradschuppen befindet. Von hier aus gelangt man über eine Hintertüre auch in den Garten. Das Objekt verfügt über 3 Terrassen, 2 Süd- und eine Westterrasse. Die maximal verfügbare Internetleistung liegt bei 500 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload. Die vorhandenen Grundrisse weichen, wie Sie der Beschreibung entnehmen können, im Obergeschoss, leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab. Neue Grundrisse sind bereits in Erstellung und werden dann umgehend ersetzt.