85354 Freising

Sonnig und hell! Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Status

VERKAUFT

Wohnfläche

66,0 m²

1,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

66,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:RG595
Wohnfläche.:66,0 m²
Nutzfläche:5,0 m²
Zimmer gesamt:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Etage:1
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1973
Zustand:gepflegt

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:26.06.2028
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1973
wesentlicher Energieträger:Erdgas_leicht
Energieeffizienzklasse:D
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Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine optimal geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Freising/ Ortsteil Vötting. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ursprünglich in 1973 erbaut wurde. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur. Dort befindet sich auf der rechten Seite die Küche mit ansprechender Einbauküche. Gerade aus liegt das knapp 18 m² große Schlafzimmer mit Zugang zu dem überdachten, ca. 4,5 m² großen Ost-Balkon, der sich ideal zum Frühstücken in der Sonne eignet. Angrenzend zum Schlafzimmer ist das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiter gelangen Sie in das lichtdurchflutete, ca. 27,8 m² große Wohnzimmer, welches Platz für einen Essbereich bietet. Von hieraus ist der Zugang auf den zweiten Balkon gegeben - ein ca. 7,2 m² großer, sonniger Westbalkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

Ausstattung

Die Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist hell gefliest. Alle anderen Räumlichkeiten verfügen über einen Laminatboden. Die Fenster und Außentüren wurden in 2020/21 erneuert. In naher Zukunft ist der Neuanstrich der Außenfassade vorgesehen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Freisinger Statteil Vötting in unmittelbarer Nähe zur TU München. Dieser zeichnet sich durch überwiegende Einfamilienhausbebauung auf großen, gut durchgrünten Grundstücken aus und ist daher ideal für Familien. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, alle weiterführenden Schulen (Realschule, 3 Gymnasien, etc.) sind problemlos mit Schul- oder Stadtbus zu erreichen. Über die nahegelegene Stadtbushaltestelle erreicht man den Freisinger Bahnhof (S1 und Eilzug) in guten 15 Minuten.

Sonstiges

Ein zugeordneter Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings sind zahlreiche, nicht zugewiesene Außenstellplätze vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 01.12.2021 vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.000,00 €.