85354 Freising

Traumgarten nahe Innenstadt! Erste Adresse für Renovierung, Anbau, Umbau

Status

RESERVIERT

Wohnfläche

139,0 m²

3,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

139,0 m²

Wohnfläche

960,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:FY642
Wohnfläche.:139,0 m²
Nutzfläche:70,0 m²
Grundstücksfläche:960,0 m²
Zimmer gesamt:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1960
Zustand:teil_vollrenovierungsbed

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:11.10.2032
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1960
wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:H
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Objektbeschreibung

Ein Sahnestück an Grundstück kommt auf den Freisinger Immobilienmarkt. Dieses befindet sich in gesuchter Villenlage unweit der Innenstadt. Es ist bebaut mit einer renovierungsbedürftigen Villa aus 1960. Nach unserer Einschätzung hat der Altbestand zu viel Charme, um einem Neubau zu weichen. Im jetzigen Zustand verfügt die vollunterkellerte Villa über 139 m² Netto-Wohnfläche. Durch Ausbau des Dachgeschosses oder einen Anbau wären Erweiterungsmöglichkeiten gegeben. Das Haus erhielt 2011 eine neue Öl-Brennwertheizung, ansonsten ist es in einem baujahrestypischen Zustand. Umfangreiche Renovierungen sind notwendig, würden sich allerdings auch lohnen.

Lage

Die Lage gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Freisings. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von freistehenden Einfamilienhäusern und Villen geprägt. In ca. 10 Gehminuten erreicht man von hier aus die Altstadt von Freising. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, etc. sind in der direkten Umgebung. Unweit der Immobilie verläuft die Prinz-Ludwig-Straße, in der die Stadtbusse verkehren. Hiermit gelangt man schnell in andere Stadtteile oder zum zentralen Umsteigeplatz am Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.