Zwei auf einen Streich! Zwei 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in denkmalgeschützter Immobilie
245.000 €
76,8 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | VP529 |
| Wohnfläche.: | 76,8 m² |
| Nutzfläche: | 93,6 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Stellplätze: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 245.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 21.10.2028 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1912 |
| wesentlicher Energieträger: | Erdgas_schwer |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein interessantes Wohnungspaket in einem geschichtsträchtigen Wohn- und Geschäftshaus auf den Markt. Das 1921 wiedererbaute, unter Denkmalschutz stehende Gebäude liegt direkt im Zentrum von Au in der Hallertau gegenüber der Gemeinde und der Schlossbrauerei mit Blick auf das Schloss. Besonders zu erwähnen ist die herrliche Architektur des Gebäudes mit seinen verspielten Erkern, Gauben und dem 2013 neu sanierten Zwiebeltürmchen.
Ausstattung
Das Wohnungspaket besteht aus 2 im 2. Obergeschoss nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen. Die Rechte der beiden Einheiten verfügt auf ca. 40,44 m² über einen großen Wohn- und Essbereich mit Küchennische, einen Schlafraum, ein Badezimmer mit Wanne und eine Diele. Diese Einheit ist aktuell leerstehend und wurde soeben umfangreich renoviert. Im Zuge dessen wurden Diele, Wohn- und Schlafräume mit neuem Laminatboden versehen, das Badezimmer und die Küche neu gefliest sowie Badewanne, Toilette, Waschbecken und Armaturen erneuert. Darüber hinaus wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Die linke Einheit verfügt ebenfalls über Diele, Bad, Wohnen/Essen mit Küche und ein Schlafzimmer, hier auf ca. 36,39 m². Diese ist seit 01.08.2020 unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich dabei auf € 3.612,00. Sämtliche Räume sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad gefliest. Der Zustand der Einheit ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Au i. d. Hallertau mitten im Zentrum gegenüber der Gemeinde. Der Ort Au i. d. Halltertau selbst liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Den Flughafen MUC II können Sie in ca. 30 Autominuten erreichen. Es besteht außerdem eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1). Kindergarten, Krippe, Grund- und Hauptschule, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Weiterführende Schulen sind mittels Schulbus in Wolnzach und Mainburg bequem zu erreichen. Der Golfplatz und ein Freibad in Tegernbach sind ca. 5 km entfernt. Des Weiteren gibt es in Mainburg (ca. 10 km entfernt) ein herrliches Familienbad zum Abkühlen an heißen Sommertagen.
Sonstiges
Das Wohnungspaket verfügt neben 3 kleinen Abstellräumen, ebenfalls im 2. OG, mit insgesamt ca. 9,37 m² Nutzfläche und Waschmaschinenanschluss, noch über ein ca. 84,22 m² großes Speicherabteil. Im Speicher ist darüber hinaus auch ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum. Außerdem gehören zum Angebot 2 PKW-Freistellplätze, die im Kaufpreis mitinbegriffen sind. Da die beiden Wohnungen in der Teilungserklärung noch als eine Einheit geführt werden, können Sie nur zusammen gekauft werden.