FILETSTÜCK!!! Wohn- und Geschäftshaus der Extraklasse in 1A-Lage der Freisinger Altstadt
85354 Freising

Lage der Immobilie

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der historischen Freisinger Altstadt in 1-A-Geschäftslage. Freising bündelt die Chancen für eine exzellente Kapitalanlage: wirtschaftliche Dynamik, optimale Verkehrsinfrastruktur, attraktive Standortbedingungen, Bildung, Wissenschaft und Forschung, hohe Wohn- und Lebensqualität, architektonische Vielfalt und ein soziales Miteinander sind hier vereint. Die Stadt Freising liegt im Regierungsbezirk Oberbayern ca. 35 km nord-östlich der Landeshauptstadt München an der Bahnlinie München-Regensburg sowie der A 92 München-Deggendorf. Der Flughafen München ist in kürzester Entfernung zu erreichen. Daten und Fakten: Einwohnerzahl Stadt Freising: ca.48.900 Einwohnerzahl Landkreis Freising: ca.180.000

Objektdaten

Objektnr.:KL616
Wohnfläche:255,00 m²
Grundstücksfläche:460,00 m²
Baujahr im Energieausweis:2009
Lage:85354 Freising
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 3.400.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Peter Stanglmaier
08161 / 96 800
0172 / 890 24 55

Objektbeschreibung

Hier kommt eine wahrhafte Rarität auf den Markt: Ein aufwendig saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Gewerbefläche und drei repräsentativen Wohneinheiten in werthaltigster Lage Freisings. Das Gebäude steht unter erweitertem Denkmalschutz, d.h. Ensembleschutz und wurde im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert. Im Zuge dessen wurde das gesamte Haus, bis auf die, zur Fußgängerzone gerichtete, Außenfassade und kleine Elemente in den Innenräumen wegen des Denkmalschutzes, erneuert und dabei vier Gasetagenheizungen eingebaut. Aufgrund dieser enorm aufwendigen und kostenintensiven Maßnahmen entspricht der aktuelle Zustand des Hauses einem Neubauzustand. Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist, dass Sie hier ein Altstadthaus im Denkmalschutzbereich mit Gewerbefläche in bester Geschäftslage und qualitativ ausgesprochen hochwertig saniertem Wohnraum auf Neubauniveau erwerben können.

Ausstattung/Beschreibung

Das Grundstück der Immobilie zieht sich nach hinten in Richtung Fischergasse. Das Gebäude beinhaltet eine Gewerbefläche und 2 Wohneinheiten sowie ein kleines Stadthaus auf der rückwärtigen Grundstücksfläche. Diese sind alle seit der Sanierung 2009, noch in Erstbezug, gut vermietet. Im Hauptgebäude, das zur Fußgängerzone gerichtet ist, befindet sich die Gewerbefläche auf 202 m² mit 152 m² Ladenfläche, Büro, Werkstatt, Aufenhaltsraum und Toiletten. Hier wurde außerdem auch eine technisch hochwertige Klimaanlage verbaut. Darüber liegt im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung auf 90 m² mit bestem Grundriss und Terrasse, die in den Innenhof gerichtet ist. Das 2. Obergeschoss beinhaltet eine ebenfalls hervorragend geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung auf 70 m² mit französischem Balkon. Hier wurden bei der Sanierung die stützenden Holzbalken offengelegt, wodurch eine ganz besondere Atmosphäre in den Räumen entsteht. Durch das Hauptgebäude kann man über den Innenhof das Rückgebäude erreichen. Dies stellt die dritte Wohneinheit dar, die ebenfalls gut vermietet ist. Dieses kleine Stadthaus verfügt über 95 m² Wohnfläche und einen 200 m² großen, herrlich bewachsenen, uneinsehbaren Garten. Im Haus befinden sich im Erdgeschoss ein Flur, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine tolle Süd-Terrasse. Von hier aus eröffnet sich einem der Blick auf die zwei Dom-Türme und den traumhaften Garten mitten in der Stadt. Im ersten Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer. Die gesamte Austattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen - hier wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet. In den Wohnräumen wurden massive Eichenparkettböden und in den Nasszellen, Küchenbereichen und dem Treppenhaus Solnhofer Natursteinfliesen verlegt. Obwohl das Haus im Ensembleschutzgebiet der Stadt Freising liegt, entspricht auch die Isolierung dem modernsten Stand der Technik. Insgesamt bietet diese hochkarätige Immobilie 202 m² Gewerbefläche, 255 m² Wohnfläche und 460 m² Grundstücksfläche - die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 118.200,00.

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