BESTE KAPITALANLAGE IM REIZVOLLEN AMPERTAL!!! Kleines Mehrfamilienhaus in top Zustand
85414 Kirchdorf an der Amper

Lage der Immobilie

Die Immobilie liegt in einer ca. 3.200 Einwohner zählende Gemeinde im reizvollen Ampertal (Landschaftsschutzgebiet) und ist nur ca. 10 km von Freising entfernt. Der Flughafen MUC II ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Bis München sind es ca. 40 km und den Autobahnanschluß Allershausen (A9) erreichen Sie in ca. 8 km. Es befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Die Immobilie liegt sehr ruhig, etwas erhöht, in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Objektdaten

Objektnr.:IW562
Wohnfläche:240,00 m²
Nutzfläche:75,00 m²
Grundstücksfläche:627,00 m²
Zimmer gesamt:9,0
Badezimmer:3,0
Stellplätze gesamt:6
Freiplatz:2
Garage:4
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Öl
Baujahr:1984
Zustand:gepflegt
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:30. März 2028
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:1996
Wertklasse:F
Lage:85414 Kirchdorf an der Amper
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 850.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Doris Stanglmaier
08161 / 96 800
0170 / 761 45 01

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes 3-Familien-Haus in bester Höhenlage. Sie können einen traumhaften Ausblick über das wunderschöne Ampertal genießen!

Ausstattung/Beschreibung

Die ursprüngliche Immobilie stammt aus dem Jahre 1953. 1984 wurde das Haus kernsaniert und angebaut. Es besteht nun aus 3 Wohnungen. 1996 wurde die Ölheizung erneuert, für die Brauchwassererwärmung gibt es Solarkollektoren und 2011 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Durch die Einspeisung des Stroms ins Netz erhält die Eigentümerin monatlich eine Vergütung von € 150,--. Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt: Wohnung 1: Gesamtes Erdgeschoss, 4 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum mit Süd-Balkon, Süd-Terrasse und Gartenanteil. ca. 91 m² Wohnfläche, ca. 8,5 m² Süd-Balkon, ca. 25 m² Süd-Terrasse Wohnung 2: Gesamtes Obergeschoss, 3 Zimmer mit Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum, großer Süd-Balkon und Gartenanteil mit Terrasse und großem Gartenhaus. ca. 86 m² Wohnfläche, ca. 11 m² Süd-Balkon Wohnung 3: Diese Wohnung befindet sich über der 4fach-Garage, 2 Zimmer mit Wohnküche, Bad und kleinem Ost-Balkon. ca. 47 m² Wohnfläche, ca. 2 m² Ost-Balkon Alle 3 Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung 2 im Obergeschoss wurde erst vor Kurzem neu renoviert und verfügt teilweise über Fußbodenheizung. Die Böden sind teils Parkett und teils gefliest, im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen. Die Wohnungen 1 und 3 sind mit Laminat bzw. Designböden ausgestattet. Auch die Wohnung 1 verfügt teilweise über Fußbodenheizung. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.140,--, ließe sich aber mittelfristig um ca. € 500,-- steigern.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

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Hinweis:
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