EIN HAUCH TOSKANA!!! Exklusive Doppelhaushälfte auf großem Grundstück, Erbpacht
85354 Freising

Lage der Immobilie

Die Immobilie liegt in einem sehr gesuchten Bereich von Freising. Ruhig und unweit der Naherholungsgebiete Fürstendamm, Weihenstephaner Berg und Vöttinger Weiher, sind es doch nur ca. 10 Gehminuten zur Innenstadt bzw. zum Bahnhof, S1 und Eilzug. Die Stadtbushaltestelle ist um die Ecke. Sämtliche Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft besteht aus Ein-, Zweifamilien- und Doppelhäusern auf großen, gut durchgrünten Grundstücksflächen.

Objektdaten

Objektnr.:LN229
Wohnfläche:138.00 m²
Nutzfläche:80.00 m²
Grundstücksfläche:647.00 m²
Zimmer gesamt:6.0
Schlafzimmer:3.0
Badezimmer:2.0
Stellplätze gesamt:1
Garage:1
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:2004
Zustand:neuwertig
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:Jan. 28, 2029
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2004
Wertklasse:B
Verfügbar ab:sofort
Lage:85354 Freising
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 785.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Peter Stanglmaier
08161 / 96 800
0172 / 890 24 55

Objektbeschreibung

Modernes, großzügiges Haus in bester Lage. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gebäude aus ca. 1955, welches 2004 komplett kernsaniert und neu angebaut wurde. Alle Leitungen, Fenster, Dämmungen etc. wurden gemacht. Das Haus hat daher nahezu Neubauqualität mit entsprechend gutem Energiewert. Das ca. 647 m² große, uneinsehbare Südgrundstück bietet viel Freiraum für Sie und Ihre Familie, sowie einen unverbaubaren Blick auf den Weihenstephaner Berg. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, im Augenblick für Fernsehen, Essen und Wohnen genutzt, als auch eine moderne offene Küche mit Kochinsel und ein Bad. Vom Wintergarten/Wohnen mit ca. 3 m Raumhöhe, betritt man die großzügige, geschützte Südterrasse mit Glasdach und Verschattung. Sie lädt auch an regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien ein. Einer der Räume schafft Gemütlichkeit durch einen Kaminofen. Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafräume und ein weiteres großes, modernes Bad.

Ausstattung/Beschreibung

2 weiße Bäder mit Fenster und Handtuchtrockner, Kaminofen, exklusive Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, durchgehend elektrische Rollläden, glasüberdachte Terrasse mit Verschattungsmarkise, hochwertige Innenausstattung, überhoher Raum im Wohnbereich, große Glasflächen, Gartenmauer, Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung. Im Kaufpreis enthalten ist die komplette, geschmackvolle Möblierung.

Sonstiges

Das neuwertige Haus befindet sich auf einem Grundstück, welches durch die Stadt Freising in Erbbaurecht vergeben wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2052. Das Erbbaurecht ist mit nur € 90,00 pro Jahr zu entgelten. Es handelt sich um einen sehr günstigen Vertrag mit Vorkaufs- und Vorverlängerungsrecht.

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Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.