RESERVIERT!!! KAISERBLICK!!! Niveauvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Höhenlage
85414 Kirchdorf an der Amper

Lage der Immobilie

Die Gemeinde Kirchdorf an der Amper befindet sich im Landkreis Freising 10 Autominuten von der Kreis-Universitätsstadt, dem „Herzen Altbayerns“, entfernt. Der nördliche Landkreis ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt und umfasst einen beträchtlichen Teil der Hallertau, des größten Hopfenanbaugebiets der Welt. Die ärztliche Versorgung in der Gemeinde und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Freising und München sind sehr gut. Das Haus ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern auf großen und durchgrünten Grundstücken. Sie erfreuen sich bester Nachbarschaft. Es gibt eine gute Schulbusverbindung nach Freising wo alle weiterführenden Schulen sind. Der Flughafen München ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Autobahnanschluss Allershausen fährt man ca. 10 Minuten. In Kirchdorf gibt es eine Tankstelle, Zahnarzt, Allgenmeinarzt, Kindergrippe, Kindergarten, Mittagsbetreuung und Grundschule, im Gewerbegebiet gibt es zudem Friseure, Waschstraße, Netto Discounter, Bäcker, großer Spielplatz, Bank, Physiotherapiepraxis, Busverbindung und Getränkemarkt. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße, die als Sackgasse mit einem Wendehammer endet.

Objektdaten

Objektnr.:QB545
Wohnfläche:300,00 m²
Nutzfläche:41,50 m²
Grundstücksfläche:845,00 m²
Zimmer gesamt:7,0
Schlafzimmer:5,0
Badezimmer:3,0
Stellplätze gesamt:4
Freiplatz:2
Garage:2
Einliegerwohnung:ja
Wintergarten:ja
Heizungsarten:Fußbodenheizung
Befeuerungsarten:Öl
Baujahr:2002
Zustand:neuwertig
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:22. Januar 2030
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2002
Verfügbar ab:1. Juni 2020
Lage:85414 Kirchdorf an der Amper
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 1.290.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Gisela Schmidt-Stanglmaier
08161 / 96 800
0170 / 566 13 18

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine echte Rarität. Durch die Höhenlage und den beiden deckenhohen Panoramaverglasungen im Wohnbereich bietet sich ein atemberaubender und unverbaubarer Blick über das Dorf bis tief ins Ampertal. Das Haus bietet ca. 242 m² Hauptwohnbereich und eine ca. 58 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese wäre problemlos auf 3 Zimmer zu erweitern. Der Hauptlebensbereich, Wohnen, Essen und offene Küche bietet knapp 70 m². Den Blick hat man sowohl von der gemütlichen Kaminecke am Wintergarten, als auch von Esstisch und der Küche. Die dreischeibige, 6m breite, Panoramaverglasung lässt sich zum großzügigen Süd-Balkon im Sommer komplett öffnen. Die große geschützte West-Terrasse, ca. 30 m², wird mit einem Grill zur Sommerküche. Hier können Sie mit Ihren Freunden den Sonnenuntergang über dem Tal geniessen. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine großzügige Gästetoilette mit Dusche und ein Gästezimmer. Der gesamte Bereich ist mit repräsentativen Landhausdielen in Ahorn gekalkt ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das luxuriöse Master-Bad mit Eckwanne und Dusche. Einer dieser Räume wird im Augenblick als Büro genutzt. An diesen ist über eine Treppe die darüberliegende Galerie und ein kuscheliges Dachstudio angebunden. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von der Ostseite ist auf Grund der leichten Hanglage bestens belichtet. Auch hier hat man eine große Süd-Terrasse und ein top ausgestattetes Bad. Mit leichten Umbaumaßnahmen könnte hier ein dritter Raum angebunden werden, so dass sich die Wohnfäche auf ca. 70 m² erhöht.

Ausstattung/Beschreibung

Luxuriöse Einbauküche mit Arbeitsplatte in Echtgranit Nero Assoluto und integrierter Speiskammer, Kaminofen im Wohnzimmer, Wintergarten über 2 Etagen, Panoramaverglasung komplett zum Aufschieben, große Süd-Terrasse und geschützte West-Terrasse, diverse Einbauschränke. Master Bad mit Wanne und Dusche, sowie einer großzügigen Sitzgelegenheit mit Heizplatte und Abdeckung in Nero Assoluto Echtgranit. Kinderzimmer mit Süd-Balkon, Büro mit zusätzlich 20 m² Studio und Galerie. Die maßgefertigten Büromöbel verbleiben im Haus. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Einbauschrank für Fernseher. Überhohe Räume. Abstellraum und Kellerraum mit Einbauschränken. Die 2-3 Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, Bad mit Dusche und Lärmschutztüre zum Haus. Eingang zur Einliegerwohnung mit Pin-Code. Überwachungskameras. Gartengerätehaus.

Sonstiges

Grundriss und Ansicht dienen der Orientierung. Das Haus wurde modernisiert, sodass die tatsächlichen Gegebenheiten von den Erstplänen abweichen können.

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