PLATZ ZUM LEBEN!!! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
85402 Kranzberg

Lage der Immobilie

Der Ort Kranzberg, mit seinen ca. 4.200 Einwohnern, befindet sich im westlichen Landkreis Freising. Er ist nur ca. 30 Autominuten von München entfernt (BAB A9 München-Nürnberg, Ausfahrt Allershausen). Zum Flughafen sind es ca. 25 und nach Freising ca. 15 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Kindergärten mit Hortbetreuung, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen jeder Art findet man in Freising bzw. eine internationale Schule in Haimhausen, wohin auch Schulbusse verkehren. Durch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Kranzberger See“, unzähligen Vereinen, sowie Fußball- und Tennisanlagen, hat man vielerlei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Am Ort selbst befindet sich die Immobilie in einer sehr ruhigen Höhenlage, umgeben von Einfamilienhäusern.

Objektdaten

Objektnr.:RK828
Wohnfläche:235,00 m²
Nutzfläche:90,00 m²
Grundstücksfläche:820,00 m²
Zimmer gesamt:8,0
Schlafzimmer:6,0
Badezimmer:3,0
Stellplätze gesamt:3
Freiplatz:1
Garage:2
Einliegerwohnung:ja
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Öl
Baujahr:1977
Zustand:modernisiert
Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:1. August 2025
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2019
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Lage:85402 Kranzberg
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 1.070.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Doris Stanglmaier
08161 / 96 800
0170 / 761 45 01

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein individuell geplantes, großes Einfamilienhaus mit ins Haus integrierter Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus hat. Das Dachgeschoss wurde 2014 zur 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut.

Ausstattung/Beschreibung

Der Hauptwohnbereich des Hauses hat ca. 162 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit Speise und Wirtschaftsraum, separates Esszimmer (mit hochwertigen Einbauten), Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem separatem Gäste-WC. Im Flur zum Elternschlafzimmer befinden sich maßgefertigte Einbäuschränke und ein kleines Highlight - das bestimmt jede Frau zu schätzen weiß - ein Wäscheabwurf, der direkt in den Waschraum im Untergeschoss führt. Hier im Untergeschoss gibt es auch noch ein 2013 ausgebautes, großes Gästezimmer (ca. 21 m²) mit eigenem Duschbad. Außerdem gibt es hier noch 4 weitere Kellerräume, die als Vorrats-, Hobby-, Werk- und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, in der auch noch alle Fahrräder Platz finden. Über eine Außentreppe gelangt man zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Küchennische (inkl. Einbauküche), sowie einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad und einem Speicherraum. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem großen Süd/West-Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Ampertal. Durch Entfernen einer Wand könnte man die Einliegerwohnung wieder integrieren und würde so wieder ein sehr großes Einfamilienhaus mit 235 m² Wohnfläche erhalten. Der malerisch angelegte Garten mit Whirlpool, einem entzückenden Gartenhaus und einer Kaminecke auf der Terrasse lädt dazu ein die Seele baumeln zu lassen. Fakten im Überblick: 1977: Erstbezug 1987: Einbau Kachelofen, Parkettböden Eiche, Vergrößerung Kaminfreisitz Terrasse, Dachausbau und neue Balkone, Teilweise Erneuerung der Fenster 1997: Gartenumbau (Geländeabstufung mit Stützwänden, neuer Lärchenholzzaun, neues Gartenhaus, neue Terrassengestaltung mit Holzplatz, Terrasse für Whirlpool angelegt, Wintergarten 2001: Garageneinfahrt vergrößert und gepflastert 2002: Holz-Gartentor und Zaun an der Straße 2011: Erneuerung Bad im Erdgeschoss 2013: Ausbau Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss, Wintergarten erneuert 2014/15: Erneuerung Gäste-WC im Erdgeschoss, Ausbau der Einliegerwohnung (Dacherneuerung inkl. Dachfenster, Balkon Westseite, Außenisolierung und neue Fenster, Dachgaube und Eingangstüre, Treppenaufgang, neue Küche im DG, neue Bodenfliesen und Bad-Veränderung) 2019: Erneuerung der Heizungsanlage

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