VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN!!! Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus
85405 Nandlstadt

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage von Nandlstadt, nur wenige Gehminuten von der Grund- und Mittelschule und dem Hallenbad entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Moosburg (ca. 16 km), in Au/Hallertau (ca. 6 km) oder in Freising (ca. 20 km) und sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Der Ortskern liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Nandlstadt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Arztpraxen, Apotheke, Restaurants, etc.. Freizeitmöglichkeiten wie Hallenbad, Wald-Freibad, Sportvereine, sind geboten. Auch einen Golfplatz erreichen Sie in ca. 5 Min. mit dem Auto. Der Flughafen München ist ca. 28 km entfernt. Die Innenstadt von München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Min..

Objektdaten

Objektnr.:RY603
Wohnfläche:211,43 m²
Nutzfläche:162,00 m²
Grundstücksfläche:805,00 m²
Zimmer gesamt:7,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze gesamt:2
Garage:2
Wintergarten:ja
Etagen:2
Heizungsarten:Fußbodenheizung
Befeuerungsarten:Öl
Baujahr:2003
Zustand:gepflegt
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:2. April 2029
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2003
Wertklasse:C
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Lage:85405 Nandlstadt
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 950.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Doris Stanglmaier
08161 / 96 800
0170 / 761 45 01

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein äußerst gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit top Ausstattung und sehr interessantem Grundriss. Ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf. Mit viel Liebe zum Detail haben die jetzigen Eigentümer das Haus planen lassen. Über einen repräsentativen Eingang betritt man das Haus und gelangt in die geräumige Diele, die bis zum Dachfirst offen ist und den Blick auf die tolle Galerie frei gibt. Der offene Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²) erstreckt sich über die gesamte Süd/Westseite des Hauses und gliedert sich in 2 Ebenen. Auf der einen Ebene befindet sich der Essbereich - gleich angrenzend an die große Küche (mit Einbauküche) - und eine Stufe tiefer befindet sich der Wohnbereich mit gemütlichem gemauertem Kaminofen. Der Wohnbereich geht über in den Wintergarten. Durch große Fensterfronten ist der gesamte Wohn-/Essbereich sehr hell. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 65 m² große Süd/West-Terrasse, auf der man die lauen Sommerabende genießen kann. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein kleines Büro, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Über eine Schleuse kann man direkt vom Erdgeschoss aus in die große Doppelgarage gelangen. In der Diele befindet sich der Treppenaufgang zur Galerie und von dort aus gelangt man in die 3 Schlafzimmer. Es gibt 2 geräumige Kinderzimmer (ca. 15 m² und ca. 17 m²), die jeweils Zugang zu einem ca. 9,5 m² großen Süd/Ost-Balkon haben, sowie ein Kinderbad und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) geht über in eine ca. 10 m² große Ankleide und von dort kommt man in das ca. 10 m² große Elternbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Von allen 3 Räumen hat man Zugang zu einem ca. 11 m² großen Nord/West-Balkon, von dem aus man einen traumhaften Blick über Nandlstadt hat. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich noch 2 Räume die wohnraummäßig ausgebaut sind und sich durchaus auch als Gästezimner eignen würden. Von einem der beiden Räume hat man einen direkten Zugang zum Garten. Außerdem befinden sich hier noch der Waschraum, der Vorratsraum, der Heizraum und ein Kellerraum. Außer dem Heizraum sind alle Räume beheizbar.

Ausstattung/Beschreibung

Ausstattung: - gesamtes Erdgeschoss gefliest mit Fußbodenheizung - gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer, von der Diele aus beheizbar - elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Wintergarten, zentral von der Küche aus bedienbar. - Küche mit Einbauküche - Galerie, beide Badezimmer und WC gefliest mit Fußbodenheizung - Schlafräume mit Parkettböden und Heizkörper - Keller gefliest - die beiden wohnraummäßig ausgebauten Räume haben Teppichböden - alle Räume im Keller, außer der Heizraum, haben Heizkörper - große Doppelgarage mit elektrischem Tor

Sonstiges

Die angegebene Wohnfläche von 211 m² ist reine Wohnfläche - ohne anteilige Balkon- und Terrassenflächen. Auch die beiden wohnraummäßig ausgebauten Räume im Keller sind nicht anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Sie sehen also, es ist tatsächlich genügend Fläche vorhanden, um sich frei entfalten zu können. Sprechen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Anfrage

Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.