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85354 Freising

Lage der Immobilie

Die Nachbarschaft ist geprägt von ansehnlichen Villen und sehr großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Oasen im innerstädtischen Raum, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und praktisch jede Art von Schulen sind schnell fußläufig zu erreichen.

Objektdaten

Objektnr.:SS979
Wohnfläche:385,01 m²
Nutzfläche:185,40 m²
Grundstücksfläche:1079,00 m²
Zimmer gesamt:9,0
Schlafzimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze gesamt:2
Garage:2
Einliegerwohnung:ja
Etagen:3
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:1977
Zustand:gepflegt
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:24. September 2029
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2012
Wertklasse:F
Verfügbar ab:sofort
Lage:85354 Freising
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 2.000.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Arne Stöckemann
08161/96800
0172/7125631

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine Hang-Villa in bester Lage von Freising mit parkähnlichem Grundstück. Immobilien wie diese werden in der Regel innerhalb der Familie weitergegeben und gelangen nur selten in den freien Markt. Eine echte Rarität. Der Bauherr, selbst Architekt, hat das Haus mit einer Einliegerwohnung 1977 für sich und seine Familie geplant und erbaut. Die fachkundige Hand des Erbauers zeigt sich in vielen Details. Hochwertige Schreinereinbauten, spannende Raumhöhen im Wohnbereich, offener Kamin, interessante Natursteinböden, Terrasse mit Spalt-Klinkern, sowie Balkon über die gesamte Hausbreite, uvm. 2012 erhielt die Immobilie eine neue Gas-Zentralheizung. Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, sind baujahrbedingt natürlich diverse Renovierungen und Modernisierungen notwendig. Auf Grund der äusserst werthaltigen Lage und der guten Substanz des Hauses, ein lohnendes Unterfangen.

Sonstiges

Die Einliegerwohnung, 2 Zimmer, 50 m², ist seit ca. 6 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 500,00. 2011 wurde eine Solaranlage installiert. Die Energieproduktion beläuft sich auf ca. 5060 KWh p.A.. Die Anlage ist mit dem Zeitwert von € 10.500,-- als Inventar im Kaufpreis enthalten.

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