VIEL PLATZ!!! Exklusive Doppelhaushälfte in Top-Lage, Nähe Klinikum
85435 Erding

Lage der Immobilie

Die Immobilie liegt im Erdinger Süden in der Nähe der berühmten "Therme Erding" und des Erdinger Klinikums. Der Süden und Westen des Hauses ist nicht bebaut, sodass man einen tollen Fernblick hat. Das Objekt befindet sich in einer zur Bauzeit entstandenen Stichstrasse, die als Sackgasse mit Wendehammer ausgeführt wurde. Somit liegt das Anwesen absolut ruhig. Die Infrastruktur hier kann als sehr gut bezeichnet werden. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Bahnhof Erding ist in 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Autobahnen A92 und A94 liegen ca. 12 Kilometer entfernt. Zwei Gewerbegebiete sind nahe gelegen und bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Media Markt). Nur 600 m entfernt liegt der wunderschöne Stadtpark der Stadt Erding.

Objektdaten

Objektnr.:XD984
Wohnfläche:175,00 m²
Nutzfläche:60,00 m²
Grundstücksfläche:333,00 m²
Zimmer gesamt:5,5
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze gesamt:3
Freiplatz:2
Garage:1
Etagen:3
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:2010
Zustand:gepflegt
Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:27. Mai 2020
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2008
Verfügbar ab:sofort
Lage:85435 Erding
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 939.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Arne Stöckemann
08161/96800
0172/7125631

Objektbeschreibung

Hier wird eine sehr hochwertig gebaute Doppelhaushälfte verkauft. Das Gebäude wurde übers Jahr 2009 gebaut und im Januar 2010 fertiggestellt. Der liebevoll angelegte Garten wird durch eine große Terrasse abgerundet. Die Ausrichtung hierbei ist ideal nach Süd-West gelegt.

Ausstattung/Beschreibung

Sämtliche Wohn-und Schlafräume sind mit hochwertigem Buchenparkett und hochwertigen Buchentüren ausgestattet. In den Bädern und der Küche wurden sehr ansprechende Fliesen verlegt. Das Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand. Im Keller des Hauses befindet sich ein mit Laminatfussboden ausgelegter und beheizter Hobbyraum. Weiterhin befinden sich im Keller ein Lagerraum und eine kleine "Werkstatt". Ein Waschkeller sowie der Technikraum vollenden die Kellerräume.

Sonstiges

Zum Objekt gehört eine gemauerte Garage, sowie zwei Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Ebenso verhält es sich mit der hochwertigen Einbauküche. Die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens ist gegeben. Das ausgebaute Studio (Dachgeschoss) könnte unkompliziert in zwei Räume aufgeteilt werden, sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden. Der so entstandene zusätzliche Wohnraum wird derzeit als Büro und Schlafzimmer genutzt. Sämtliche Anschlüsse für ein Badezimmer sind hier vorhanden. Besonderheiten: Solaranlage(Brauchwasser) Photovoltaik Anlage, Gbit LAN, DSL bis 100/40 Mbit möglich.

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Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.