RIESIG!!! Große, gepflegte Doppelhaushälfte
85410 Haag an der Amper

Lage der Immobilie

Die Gemeinde Haag a. d. Amper liegt etwa 12 km nördlich von Freising und hat knapp 3.000 Einwohner. Die südliche Grenze der Gemeinde wird im wesentlichen vom Flusslauf der Amper gebildet. Im Westen grenzt die Gemeinde Haag a. d. Amper an die Gemeinde Zolling. Haag verfügt über Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Aldi, Rewe und Edeka befinden sich in Zolling (ca. 4 km). Zu den weiterführenden Schulen in Freising gibt es Schulbusse. Den Flughafen MUC II erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Objektdaten

Objektnr.:XE068
Wohnfläche:210,00 m²
Nutzfläche:45,00 m²
Grundstücksfläche:353,00 m²
Zimmer gesamt:5,5
Schlafzimmer:4,5
Badezimmer:3,0
Stellplätze gesamt:1
Garage:1
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Öl
Baujahr:1981
Zustand:gepflegt
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:4. November 2029
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:1994
Wertklasse:C
Verfügbar ab:sofort
Lage:85410 Haag an der Amper
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 610.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Doris Stanglmaier
08161 / 96 800
0170 / 761 45 01

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine außergewöhnlich große und gepflegte Doppelhaushälfte in einem reinen Wohngebiet mit tollem Blick ins Ampertal.

Ausstattung/Beschreibung

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Windfang, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich dann gleich die Küche (Einbauküche im Preis enthalten) mit Speisekammer sowie ein Garderobenbereich, Gäste-WC und ein Abstellraum. Rechts befindet sich eine große Essdiele mit eingebauter Eckbank. Auch der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen wird von hier aus befeuert. Von der Essdiele aus gelangen Sie in ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus betreten Sie auch die kleine, geschützte Süd-Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und hat größtenteils Fußbodenheizung. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und 2 geräumige Kinderzimmer, sowie ein kleineres Zimmer (ca. 7,6 m²), das gut als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch ein Duschbad und ein großes Badezimmer, beide mit Tageslicht, befinden sich auf dieser Etage. Das Badezimmer (mit Wanne und Dusche) wurde bereits sehr ansprechend und modern renoviert, das Duschbad muss noch renoviert werden. Sowohl Badezimmer als auch Dusche haben Fußbodenheizung, die Schlafräume haben Heizkörper und sind mit Laminatböden ausgestattet. Vom Gästezimmer und einem Kinderzimmer hat man Zugang zum Westbalkon, vom Schlafzimmer und dem 2. Kinderzimmer kommt man auf einen Südbalkon. Das Dachgeschoss wurde als Apartment ausgebaut. Hier hat man einen großen Wohnraum mit offener Küche (Einbauküche inbegriffen) sowie ein Duschbad und eine Schlafgalerie. Das Dachgeschoss ist sowohl über eine Innentreppe erreichbar als auch über eine Außentreppe, sodass man das Dachgeschoss durchaus auch separat vermieten könnte. Hier befinden sich Teppichböden. Die Immobilie ist teilunterkellert, der gesamte Keller ist gefliest. Von der zum Haus gehörenden Einzelgarage aus können Sie direkt den Keller betreten und so trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994 beheizt. Der Brenner und das Ausdehnungsgefäß sowie der Wasserfilter wurden 2019 erneuert. Vom Dachgeschoss kann ich Ihnen leider nur eine Skizze zur Verfügung stellen, da das Dachgeschoss erst später ausgebaut wurde.

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Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.