ZU VERMIETEN!!! Schmucke Villa mit viel Platz in absoluter Bestlage
85354 Freising

Lage der Immobilie

Die zu den begehrtesten Ecken Freisings gehörende Wohnlage zeichnet sich durch große Grundstücke, viel Grün und großzügige Häuser aus. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt wohnt man absolut ruhig und in bester Nachbarschaft. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf dem Weihenstephaner Berg in Freising sind die älteste noch bestehende Brauerei der Welt, das Wissenschaftszentrum Weihenstephan sowie die bekannten Schau- und Sichtungsgärten der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf in unmittelbarer Nähe zu finden. Freising ist nur ca. 10 Autominuten vom Flughafen entfernt und liegt an der Bahnstrecke München – Regensburg. Über die S-Bahn (Halt in Freising und Pulling) besteht eine gute Anbindung an München. Zusätzlich zum S-Bahn Angebot verkehren am Bahnhof Freising zahlreiche Regionalzüge, wodurch der Hauptbahnhof München mehr als 40-mal am Tag in nur 27 Minuten erreichbar ist. Im Stadtgebiet selber betreiben die Freisinger Stadtwerke ein dichtes Busnetz.

Objektdaten

Objektnr.:EO683
Wohnfläche:362,00 m²
Nutzfläche:167,00 m²
Grundstücksfläche:740,00 m²
Zimmer gesamt:8,5
Schlafzimmer:6,0
Badezimmer:4,0
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:2012
Zustand:neuwertig
Energieausweis gültig bis:28. November 2021
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2012
Verfügbar ab:sofort
Lage:85354 Freising
(Auf Karte anzeigen)
Kaltmiete:€ 4.250,00
Nebenkosten:€ 300,00
Ihr Anprechpartner: Barbara Kiermaier
08161/96800

Objektbeschreibung

Diese sensationelle, grosszügige Villa besticht mit ihrem weitläufigen, bestens durchdachten sowie hochwertigen Innenausbau. Das Anwesen lässt, angefangen vom Pool im Garten, über den großzügigen Eingangs- und Wohnbereich mit Zugang zur Bibliothek, der hochwertigen Einbauküche, dem Kaminofen und den super modernen Bädern u.v.m., hinsichtlich der Ausstattung keine Wünsche offen.

Ausstattung/Beschreibung

Im gesamten Haus wurde durchgehend massives, geöltes Eichenparkett verlegt. Im Erdgeschoß wurde klassisches, zeitloses Fischgrät-Parkett, im 1. Obergeschoß, Dachgeschoss und Keller Schiffsboden-Parkett gewählt. Das Haus verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, eine große Essküche, sowie vier Bäder und ein Gäste-WC. Die helle, weiße Einbauküche ist mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet, z.B. versenkbarer Dunstabzug, Dampfgarer usw.. Unmittelbar an die Küche angrenzend befindet sich eine 10 m² große Speisekammer. Im kompletten Haus, inkl. Keller, wurde Fussbodenheizung verlegt. Alle Räume sind überhoch und verfügen über elektrische Rollläden. Ca. 45 m² des Kellers sind als Büro mit Archiv und Tageslichtbad wohnraummäßig ausgebaut, sodass die tatsächlich nutzbare Wohnfläche des Hauses bei 405 m² liegt. Von der integrierten, sehr großen Doppel-Garage mit elektrischem Tor gelangt man über eine praktische Schmutzschleuse direkt in den Keller und somit stets trocken ins Haus. Auch energetisch genügt das Haus höchsten Ansprüchen. Es ist ausgestattet mit einer Gas-Brennwert- heizung und Solaranlage. Die gesamten Kosten für Gas, Wasser und Strom beliefen sich in den vergangenen Jahren auf nur ca. € 375,00 im Monat.

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