Das perfekte Familiendomizil! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

85307 Paunzhausen

€ 985,000.00 Kaufpreis
6.5 Zimmer
178 m² ca. Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:CC712
Wohnfläche:178.00 m²
Nutzfläche:50.00 m²
Grundstücksfläche:631.00 m²
Zimmer gesamt:6.5
Schlafzimmer:5.0
Badezimmer:3.0
Stellplätze gesamt:2
Carport:2
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Öl
Baujahr:1987
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:April 2022
Kaufpreis:€ 985,000.00
Käuferprovision: Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ansprechpartner

Doris Stanglmaier

Doris Stanglmaier
Tel.: 08161 / 96 800
Mobil: 0170 / 761 45 01

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Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:Nov. 24, 2031
Energieverbrauchskennwert:158.8
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:1987
Wertklasse:E

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde individuell geplant und in massiver Ziegelbauweise erbaut. Der durchdachte Grundriss bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Behaglichkeit.

Ausstattung/Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich und die Küche. Diese 3 Bereiche sind sehr offen gehalten. Das Wohnzimmer ist zur Hälfte bis zum Dachgiebel offen. Dies gibt einem ein besonderes Gefühl der Großzügigkeit und der Kaminofen sorgt für die nötige Behaglichkeit. Die Küche ist mit einer Bulthaup Einbauküche ausgestattet, welche im Preis enthalten ist. Außerdem ist hier im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer zu finden. Wohnzimmer, Essbereich und Küche haben Fußbodenheizung und Korkböden, auch das Badezimmer im Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Alle anderen Wohnräume haben Parkettböden. Über eine offene Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus ins Dachgeschoss auf die großzügige Galerie mit Fernsehbereich. Hier im Dachgeschoss finden Sie auch 2 geräumige Kinderzimmer und ein Duschbad. Im Keller befindet sich auf der Westseite des Hauses ein wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum sowie ein Saunaraum (mit Anschlüssen für eine Küche) und ein Duschbad. Auch die Sauna verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Der Hobbyraum und der Saunaraum haben durch die großen Fenster und den Lichthof direktes Tageslicht. Man könnte diese Räume auch als kleine Einliegerwohnung nutzen. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse und den schön eingewachsenen Garten. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Auch hier wurde eine Terrasse angelegt, auf der man die Morgensonne genießen kann. Ihre beiden PKWs sind bestens untergebracht in einem großen Doppelcarport auf der Nordseite des Hauses, der auch noch genügend Platz für allerlei andere Dinge bietet.

Sonstiges

Auf dem Dach wurde Anfang 2013 eine 12,5 kWp Photovoltaikanlage errichtet, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Der Vertrag läuft insgesamt 20 Jahre und die Einspeisevergütung beträgt 17,2 ct pro kWh. Sie erhalten monatlich eine Abschlagzahlung von ca. € 150,--. Dies ist auch ideal für Fahrer eines E-Fahrzeuges. Die Ölzentralheizung stammt noch aus dem Baujahr und funktioniert einwandfrei - auch lt. Aussage des Kaminkehrers ist sie weiterhin nutzbar. Dennoch wird man sich überlegen müssen, die Heizung demnächst zu tauschen. Erdgas liegt in der Straße, man könnte also jederzeit anschließen. Ebenso würde sich eine Pelletheizung oder eine Luft-Wärmepumpe anbieten, die auch mit der Photovoltaikanlage gekoppelt werden könnte. Auch ein Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus.

Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.

Lage der Immobilie

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Ort Paunzhausen liegt in einer reizvollen Landschaft und gehört zur Gemeinde Allershausen. Nach Allershausen und zur Autobahn A9 sind es ca. 7 km, nach Pfaffenhofen/Ilm ca. 12 km und Freising ist ca. 19 km entfernt. Zum Flughafen München fährt man ca. 25 km und nach München ca. 40 km. Der Bahnanschluss (München-Ingolstadt) befindet sich in Reichertshausen, ca. 10 Autominuten entfernt. In Paunzhausen finden Sie neben dem Kindergarten, der Kinderkrippe und der Grundschule mit Nachmittagsbetreuung auch das Gemeindeamt, einen Dorfladen mit Poststelle, einen Getränkemarkt, eine KFZ-Werkstatt und einen Bio-Hofladen mit Gärtnerei.