Urban living - traumhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

85354 Freising

€ 598,000.00 Kaufpreis
3 Zimmer
102.8 m² ca. Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:FA078
Wohnfläche:102.80 m²
Nutzfläche:13.00 m²
Zimmer gesamt:3.0
Schlafzimmer:2.0
Badezimmer:1.0
Etage:6
Heizungsarten:Fernwärme
Befeuerungsarten:Fernwärme
Baujahr:1980
Zustand:gepflegt
Kaufpreis:€ 598,000.00
Hausgeld:€ 308.08
Käuferprovision: Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ansprechpartner

Jana Stanglmaier

Jana Stanglmaier
Tel.: 08161 / 96 800
Mobil: 0170 / 9608320

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Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:Oct. 20, 2029
Energieverbrauchskennwert:106
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2003
Wertklasse:D

Objektbeschreibung

Hier kommt eine bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 103 m² auf den Markt, die sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, nördlich der Freisinger Altstadt befindet und einen atemberaubenden Weitblick bis zu den Alpen bietet. Die Wohnung liegt im 6. OG und kann mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Flur, der die einzelnen Räume untergliedert. So befinden sich zur linken Seite die beiden Schlafzimmer. Auf der rechten Seite ist der Abstellraum, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Küche mit Essbereich gelegen. Gerade aus kommt man in den riesigen Wohnbereich. Alle Zimmer verfügen über ausgesprochen viel Tageslicht, aufgrund der großen Fenster. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 14 m² große Südwest-Balkon der sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus betreten werden kann.

Ausstattung/Beschreibung

In der gesamten Wohnung wurde zeitloser Laminat-Fußboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest. Aktuell sind das Wohnzimmer sowie die Küche mit Essbereich getrennt. Die Wand kann jedoch problemlos entfernt werden, um einen riesigen, lichtdurchfluteten, offenen Wohnessbereich zu kreieren. Außerdem wurde das größere der beiden Schlafzimmer, mit ca. 22,5 m², durch eine Rigipswand mit kleinem Durchgang getrennt. Diese Konstellation bietet sich hervorragend für das Schlafzimmer mit separater Ankleide an. Das Gäste-WC wird aktuell als Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier sind jedoch alle Anschlüsse vorhanden, um den Raum wieder zu einem Bad umzuwidmen.

Sonstiges

Sowohl an dem Haus als auch in der Wohnung fanden seit Baujahr regelmäßig kleinere sowie größere Modernisierungsarbeiten statt, wodurch sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zur Wohnung gehört im Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum und ein Fahrradkeller. Neben dem Tiefgaragenstellplatz ist auch bereits die schicke Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich nördlich der Freisinger Altstadt, in unmittelbarer Nähe des Steincenter-Areals. Dort sind fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein großer Supermarkt und Discounter, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Bank, vorhanden. Außerdem sind am Standort zwei Stadtbushaltestellen des Freisinger Ringbusnetzes. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt in der Umgebung. Die Stadt Freising selbst gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind sowohl fußläufig als auch bequem mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.