Gartenparadies am Rande der Altstadt von Freising Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

85356 Freising / Neustift

€ 1,280,000.00 Kaufpreis

Objektinformationen

Objektnr.:GH288
Wohnfläche:165.00 m²
Grundstücksfläche:470.00 m²
Zimmer gesamt:6.0
Badezimmer:2.0
Stellplätze gesamt:1
Garage:1
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:1934
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:€ 1,280,000.00
Käuferprovision: Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ansprechpartner

Doris Stanglmaier

Doris Stanglmaier
Tel.: 08161 / 96 800
Mobil: 0170 / 761 45 01

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Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:April 5, 2031
Energieverbrauchskennwert:125
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2005
Wertklasse:D

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus am Rande der Freisinger Altstadt mit 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Ausstattung/Beschreibung

Die Grundmauern des Gebäudes stammen aus dem Baujahr 1934. 1972 wurde das alte Haus angebaut und komplett saniert. Seither wurde das Gebäude laufend instand gehalten. Die Heizung ist aus dem Baujahr 2005. Im Erdgeschoss sind ca. 40 m² an ein Versicherungsbüro vermietet (die Gewerbeeinheit ist ab September 2021 frei). Die knapp 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und könnte neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche (ca. 60 m²), die noch bis Ende Oktober 2021 vermietet ist. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, in der 2 Autos hintereinander Platz finden. Außerdem gibt es noch ein gemauertes Gartengerätehaus mit überdachtem Freisitz und einen idyllischen Garten.

Sonstiges

Die derzeitigen Mieteinnahmen für das Büro im Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss belaufen sich auf monatlich ca. € 1.033,--. Durch die Vermietung der Wohnung im Obergeschoss könnte man die monatlichen Mieteinnahmen um ca. € 1.200,-- auf ca. € 2.233,-- steigern. Da Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet sind, kann ich Ihnen nur Fotos der Obergeschoss-Wohnung zur Verfügung stellen.

Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.

Lage der Immobilie

Hervorragende Lage am Rande der Freisinger Altstadt. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und den Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.