TOP LAGE!!! 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Freising unweit der Innenstadt
85354 Freising

Lage der Immobilie

Sehr zentrale Lage unweit der Freisinger Altstadt. In direkter Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bildungseinrichtungen. Der Bahnhof (S1) ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Universität Weihenstephan ist mit dem Fahrrad ebenfalls ca. 5 Minuten entfernt.

Objektdaten

Objektnr.:NB838
Wohnfläche:71,00 m²
Nutzfläche:8,00 m²
Zimmer gesamt:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze gesamt:1
Garage:1
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:1978
Zustand:gepflegt
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:24. Januar 2029
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2018
Lage:85354 Freising
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 419.000,00
Hausgeld:€ 353,00
Käuferprovision: Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Maximilian Geidel
08161/96800
0170/4972081

Objektbeschreibung

Geräumige, helle 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 42) mit 24 m² Süd-Dachterrasse im Dachgeschoss einer 4-stöckigen Wohnanlage, Baujahr 1978, mit Lift. Die Wohnanlage ist ca. 200 m von der Freisinger-Innenstadt entfernt.

Ausstattung/Beschreibung

Die Wohnung ist bestens ausgestattet. Sie wurde 2016 von den Eigentümern renoviert und erhielt mitunter neue Eichenparkettböden im Wohn-und Schlafbereich und einen sehr hochwertigen und äußerst praktischen Vinylboden in der Küche. Außerdem wurde das Bad neu gefliest und erhielt eine neue Dusche. Durch die Größe der bodengleichen Dusche und Dank des Aufzugs ist die Wohnung komplett barrierefrei und somit für alle Altersklassen geeignet. Auch die Küche wurde erneuert und 2016 im Zuge der Renovierung durch eine Asmoküche mit Siemens Elektrogeräten und einem damaligen Neupreis von € 14.500,00 ersetzt. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie Ihre Süd-Dachterrasse mit ca. 24 m². Um auch im Hochsommer auf der Terrasse verweilen zu können, haben die Eigentümer zwei elektrisch ausfahrbare Markisen, mit einer Breite von jeweils ca. 4-4,5 m, anbringen lassen. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses befindet, haben Sie keinerlei Dachschrägen, die Sie einschränken könnten und sind somit in Ihrer Nutzung völlig flexibel. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches durch den ehemaligen Brauereikeller und der bestehenden Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar ist. Dort können Sie dennoch problemlos Ihre Fahrräder oder Ähnliches lagern. Aber auch für andere Gegenstände haben Sie Abstellmöglichkeiten, denn vor Ihrer Eingangstür im Dachgeschoss liegt Ihr Speicher, für den nur Sie den Schlüssel besitzen.

Sonstiges

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 26) im Wert von € 20.000,00 ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Anlage erhielt 2018 eine neue Gas-Zentralheizung. Die jetzigen Eigentümer möchten die Wohnung noch bis Ende 2022 selbst bewohnen und hierfür eine ortsübliche Miete von 13 €/m² entrichten. Das würde einer Kaltmiete inklusive TG-Stellplatz von 980,00 € entsprechen. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstbezieher geeignet.

Ihre Anfrage

Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.