SELTENES ANGEBOT!!! Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage
85417 Marzling

Lage der Immobilie

Marzling liegt nordöstlich der schönen Domstadt Freising vor den Toren Münchens, stadtnah aber doch ruhig. Die Bahn (MVV) ist in 2 Gehminuten erreichbar und fährt die Strecke Landshut - München. Auch die Autobahn A92 ist in ca. 5 Autominuten und der Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Stadtbus fährt mehrfach am Tag. An Infrastruktur ist vieles vorhanden, z.B. Kindergarten, Krippe, Kinderhort, neue Grundschule mit Sporthalle, Bau- und Wertstoffhof, Sparkasse, ein Seniorenwohn- und Pflegeheim, eigene Wasserversorgung, Anschluss an eine Abwasserversorgung, Sportanlagen mit Fußballfeldern, Stockbahnen, Tennisplätzen und Sportheim, mehrere Badeweiher und der Erholungssee „Stoibermühle". Durch wunderbare, sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus per Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen. In Marzling gibt es eine hervorragende, gut geführte Gastronomie und komfortable Gästezimmer.

Objektdaten

Objektnr.:RZ125
Wohnfläche:87,50 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Zimmer gesamt:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Etagen:3
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:1994
Zustand:teil-/vollrenoviert
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:19. Mai 2029
Baujahr im Energieausweis:2000
Wertklasse:E
Lage:85417 Marzling
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 470.000,00
Hausgeld:€ 284,00
Käuferprovision: Käufer: 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Gisela Schmidt-Stanglmaier
08161 / 96 800
0170 / 566 13 18

Objektbeschreibung

Die exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten 5 Parteien Hauses. Das Objekt wird über einen großzügigen Flur mit Garderobe und Stauraum betreten, von dem aus man in die anderen Räume gelangt. Zur rechten Seite befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum sonnigen Westbalkon sowie zur modernen, abgeschlossenen Essküche. Auf der anderen Seite des Flurs liegt das geräumige Tageslicht-Bad mit Dusche und die beiden Schlafräume.

Ausstattung/Beschreibung

Hier wurde nur das Beste vom Besten verwendet! Durch die vollständige Sanierung der Wohnung in 2017/18 entspricht der Zustand des Objektes fast einem Neubau. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Böden ausgetauscht sowie die Küche und das Bad, in modernem und sehr hochwertigem Design, aufwendig erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige, massive Eichendielen verlegt, das Bad, der Flur und die Küche sind mit übergroßen, stilvollen Fliesenplatten ausgestattet. Außerdem wurden Design-Waschtische mit Doppelwaschbecken der Marke Voglauer, Smart Home Heizthermostate (Einstellung über App möglich) und neue Steckdosen verbaut. Vom sonnigen West-Balkon hat man einen unverbauten Ausblick und kann fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Der intelligente und bestens durchdachte Grundriss bietet viel Platz. Die Grundfläche beträgt ca. 110 m².

Sonstiges

Ein Fahrradkeller, sowie der Waschmaschinenraum befinden sich im Keller. Es gibt auch die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Außerdem sind zwei Duplexgaragenstellplätze, im Wert von ca. € 30.000,00, vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ihre Anfrage

Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.