DACHTERRASSE UND GARTEN AM MONIBERG! 3,5 Zimmer Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Stil und Charme
84028 Landshut / Moniberg

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Landshut-Moniberg. Die Nähe zu Wäldern und dem Naturschutzgebiet bietet allerlei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 50 Meter entfernt befindet sich eine 2019 neu eröffnete Kindertagesstätte. Die Innenstadt und das Einkaufszentrum Schochkaserne sind in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Stadtbus zu erreichen. Die Stadtbushaltestelle befindet sich direkt schräg gegenüber der Wohnanlage. Auch die Erreichbarkeit der B299, B11 und der A92 München-Deggendorf ist hervorragend und dauert nur wenige Minuten. Zum Landshuter Hauptbahnhof brauchen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten und zum Flughafen München ca. 35 Minuten.

Objektdaten

Objektnr.:YP892
Wohnfläche:130,00 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Zimmer gesamt:3,5
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze gesamt:1
Freiplatz:1
Etage:2
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:1992
Zustand:gepflegt
Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:4. Juli 2027
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:1992
Wertklasse:E
Verfügbar ab:nach Absprache
Lage:84028 Landshut / Moniberg
(Auf Karte anzeigen)
Kaufpreis:€ 599.000,00
Hausgeld:€ 391,00
Käuferprovision: Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Anprechpartner: Doris Stanglmaier
08161 / 96 800
0170 / 761 45 01

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine großzügige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit viel Charme und Stil im Dachgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Zur Wohnung gehört ca. 100 m² Garten mit wunderschönem Gartenhaus.

Ausstattung/Beschreibung

Man betritt die Dachgeschosswohnung über einen kleinen Flur. Rechts findet man einen geräumigen Garderobenbereich. Gegenüber gelegen ist ein großzügiges Tageslicht-Bad, ausgestattet mit hochwertigen Marmorfliesen, Eckbadewanne sowie Waschtisch und Toilette von Pozzi Ginori. Vom Flur aus gelangt man in das große Esszimmer, von welchem man in die moderne Nolte-Einbauküche gelangt. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls vom Eingangsflur aus kommt man in das weitläufige Wohnzimmer. Darin befindet sich ein gemütlicher Kachelofen mit Glasfront. Küche/Essen und Wohnzimmer sind offen gestaltet und lediglich durch eine Wand, ohne Türen, voneinander getrennt. Der Bereich unterhalb der Treppe kann wunderbar als offene Spiel-/Lese-Ecke oder zur Lagerung von Brennholz für den Kaminofen genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer mit einem praktischen, vom Schreiner gefertigten, Einbauschrank. Dieses Zimmer kann perfekt als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden. Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 14 m² große Süd-Dachterrasse mit ihren 2 Markisen. Eine Sonnenmarkise und eine seitlich angebrachte Markise zum Schutz vor Wind und ungewünschten Blicken. Auf der Dachterrasse wurde in diesem Jahr ein neuer WPC-Boden verlegt und ein Kunststoff/Alu-Geländer in Milchglasoptik angebracht. Ob ein sonniges Frühstück oder ein lauer Sommerabend, diese Dachterrasse lädt zum Genießen ein. Über eine gemauerte Treppe kommt man in das zweite Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit 2 bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, einer separaten Ankleide, ein weiteres Zimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein nagelneues (2018), modernes Duschbad mit Tageslicht. Das obere Badezimmer besticht durch Holzboden in Kombination mit Mineralbeton-Boden, in den übrigen Räumen sind Echtholzdielen in Eiche verlegt worden. Im Wohn-/Essbereich wurden die Holzdielen 2013 verlegt. Im Arbeitszimmer, Schlafbereich und Ankleide wurden die Landhausdielen 2018 verlegt. Die Fenster, Balkon- und Zimmertüren wurden 2019 in der gesamten Wohnung erneuert. Zur Wohnung gehört ein ca. 100 m² großer Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Der Garten wurde in diesem Jahr komplett neu begradigt und wunderschön angelegt. Zusätzlich wurde ein großes Gartenhaus (mit Strom- und Wasseranschluss) mit einer großzügigen, gemütlichen, überdachten Lounge-Sonnenterrasse aus WPC aufgebaut.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, ein Außenstellplatz und ca. 100 m² Gartenanteil im Sondernutzungsrecht.

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Hinweis:
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