LEBEN IM OBSTGARTEN!!! Exklusives Apartment in Mehrgenerationenwohngemeinschaft mit Pflegeoption
85417 Marzling

Lage der Immobilie

Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.

Objektdaten

Objektnr.:HJ288
Wohnfläche:40,00 m²
Nutzfläche:4,00 m²
Zimmer gesamt:1,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze gesamt:1
Freiplatz:1
Heizungsarten:Fußbodenheizung
Befeuerungsarten:Pelletheizung
Baujahr:2019
Zustand:erstbezug
Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:28. Oktober 2029
Baujahr im Energieausweis:2019
Wertklasse:B
Verfügbar ab:sofort
Lage:85417 Marzling
(Auf Karte anzeigen)
Kaltmiete:€ 790,00
Warmmiete:€ 940,00
Nebenkosten:€ 150,00
Ihr Anprechpartner: Jana Stanglmaier

Objektbeschreibung

Mit dem Neubau von drei Mehrfamilienhäusern an der Freisinger Straße in Marzling sollen 20 Wohneinheiten und 3 Wohngemeinschaften entstehen. Die Wohngemeinschaften befinden sich jeweils in den großzügigen Dachgeschossen der Häuser. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine "Luxus-Suite" in einer der Mehrgenerationenwohngemeinschaften. Die Dachgeschosse rangieren hierbei zwischen insgesamt 249 m² und 255 m². In jeder Wohngemeinschaft befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung ein riesiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und Galerie, der zum gemeinsamen Verweilen der Bewohner einlädt. Die WGs können über die Außentreppen im Laubengang oder den Fahrstuhl, der mit einem Schlüssel bedient werden kann und direkt in der Wohnung endet, erreicht werden. Vom Gemeinschaftsraum aus gelangt man über einen langen Flur zu einem großen Bad, beispielsweise für Gäste, und schließlich auch zu den einzelnen Apartments. Jedes Dachgeschoss verfügt insgesamt über 4 bzw. 5 einzelne abgeschlossene Apartments. Diese bieten auf ca. 40 m² einen Wohnraum, eine Schlafgalerie mit Treppe und ein eigenens, separates Bad mit Dusche. Die Apartments sind mit massivem Eichenholzparkett im Wohnraum, Hohlkastendecken, übergroßen, elektrisch zu öffnenden Dachflächenfenstern, mediterranen Fliesen und einer Dusche im Bad, sowie Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche ausgestattet. Unter den Galerietreppen befinden sich alle notwendigen Anschlüsse, um sich eine kleine, eigene Küchenzeile einzurichten, sowie ausreichend Stauraum. Die Wohngemeinschaften sind sowohl für Jung und Alt als auch für Menschen mit Behinderungen oder Beeinträchtigungen geeignet. In Zusammenarbeit mit dem Sanitätshaus Rattenhuber und der Starke Pflege wurde hier ein Pflegekonzept erarbeitet. Dabei können sich die Bewohner bei Bedarf verschiedene Pflegeleistungen, von der Besorgung von Rezepten oder Medikamenten über die hauswirtschaftliche Versorgung bis hin zur Grundpflege, individuell dazubuchen. Die Besonderheit hierbei ist, dass die Menschen in einer angenehmen Atmosphäre mit luxuriöser Ausstattung untergebracht werden können und nicht allein sind, wodurch man sich von den oftmals anonymen Pflegeheimen distanziert. Hier sollen also sowohl Mehrgenerationen- oder Seniorenwohngemeinschaften für Junggebliebene-Bestagers als auch Pflegegemeinschaften oder Mischformen entstehen. Im Mittelpunkt der drei Mehrfamilienhäuser soll ein historischer Barockstadl aus dem 18. Jahrhundert wieder errichtet werden. Der entstehende Raum außen herum und innen, mit kleinem Hofladen samt Café, lädt zum Verweilen, zu Begegnungen und zu kleinen Feiern ein. Ausgangspunkt des Bauvorhabens war die Idee, Wohnungen für alle Generationen anzubieten. Angenehmer Wohnraum für Alleinstehende, Familien, Jung und Alt, in direkter Nachbarschaft. Besonderer Wert wurde hier auf die barrierefreie Erschließung aller Bereiche im Innen- und Außenraum gelegt. Die Wohnungen werden über einen Laubengang mit Lärchenholzfassade erschlossen, der genug Freiraum für nachbarschaftliche Begegnungen an der Haustüre bietet. Das gesamte Areal wird mit großen Gemeinschaftsgärten und verschiedensten Zierobstbäumen begrünt.

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt es sich folglich um ein Apartment in einer luxuriösen Wohngemeinschaft. Es wäre allerdings auch möglich die gesamte Wohnung zu mieten. Dabei steht zum einen eine 5-Zimmer-Wohngemeinschaft auf 255 m² für € 3.160,00 zzgl. € 640,00 Nebenkosten. Zum anderen eine 6-Zimmer-Wohngemeinschaft für € 3.650,00 zzgl. € 620,00 Nebenkosten. Am besten Sie machen sich einen persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.