ZU VERMIETEN!!! IDEAL FÜR FAMILIE UND HOMEOFFICE Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² Süd-Balkon
85417 Marzling

Lage der Immobilie

Marzling ist eine eigene Gemeinde mit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch die Nähe zum Flughafen, dem direkten Autobahnanschluss an die A92 Freising-Ost, direkt an der B11 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. An Infrastruktur ist einiges vorhanden: z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Einkaufsmöglichkeiten. Am Ort selbst liegt die Wohnung sehr ruhig, in einem reinen Wohngebiet ohne Fluglärm. Von hier aus ist der Bahnhof fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof München beträgt 30 Minuten. Zur Naherholung bieten sich die Isarauen (10 Min. zu Fuß) sowie einige Badeseen an (ca. 5 Min. mit dem Fahrrad)

Objektdaten

Objektnr.:IB461
Wohnfläche:121,00 m²
Nutzfläche:9,00 m²
Zimmer gesamt:5,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze gesamt:2
Freiplatz:2
Etagen:2
Heizungsarten:Zentralheizung
Befeuerungsarten:Gas
Baujahr:1974
Zustand:modernisiert
Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:22. Februar 2021
mit Warmwasser:ja
Baujahr im Energieausweis:2000
Verfügbar ab:kurzfristig
Lage:85417 Marzling
(Auf Karte anzeigen)
Kaltmiete:€ 1.350,00
Warmmiete:€ 1.640,00
Nebenkosten:€ 250,00
Ihr Anprechpartner: Doris Stanglmaier
08161 / 96 800
0170 / 761 45 01

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familien-Hauses mit ca. 12 m² Süd-Balkon und Fenster in 3 Himmelsrichtungen.

Ausstattung/Beschreibung

Die Wohnung wurde vom Vermieter 2012/2013 komplett renoviert. Jetzt in 2020 wurde das Haus nochmal energetisch saniert (neue Fenster sowie die Fassade), so dass der im Expose angegebene Energiewert mit Sicherheit nun deutlich niedriger ist. In den Wohnräumen sind massive Parkettböden verlegt, Flur und Badezimmer sind gefliest. Sowohl das Badezimmer (Dusche und Wanne) als auch das Gäste-WC mit Dusche haben Tageslicht. Die Bäder sind mit Vola Armaturen ausgestattet, das Gäste-Bad mit Design-WC von Philipp Stark. Die Küche (ohne Einbauküche) ist zum Wohnzimmer hin offen, dadurch erhält man ein sehr großzügiges Raumgefühl. Von 3 Räumen aus (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) gelangt man auf einen ca. 12 m² großen Süd-Balkon. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Sonstiges

Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht gewünscht. Die beiden Stellplätze sind in der Warmmiete bereits enthalten,.

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Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.