LEBEN IM OBSTGARTEN!!! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Neubau-Mehrgenerationenprojekt
85417 Marzling

Lage der Immobilie

Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.

Objektdaten

Objektnr.:NO142
Wohnfläche:62,00 m²
Zimmer gesamt:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Heizungsarten:Fußbodenheizung
Befeuerungsarten:Pelletheizung
Baujahr:2019
Zustand:erstbezug
Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:28. Oktober 2029
Baujahr im Energieausweis:2019
Wertklasse:B
Verfügbar ab:sofort
Lage:85417 Marzling
(Auf Karte anzeigen)
Kaltmiete:€ 899,00
Warmmiete:€ 1.139,00
Nebenkosten:€ 160,00
Ihr Anprechpartner: Jana Stanglmaier

Objektbeschreibung

Mit dem Neubau von drei Mehrfamilienhäusern an der Freisinger Straße in Marzling sollen 20 Wohneinheiten und 3 Wohngemeinschaften entstehen. Bei dem hier angebotenen Wohnungstyp handelt es sich um exklusive 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 62 und 68 m². Zur Verfügung stehen aktuell noch sowohl Wohnungen im Erdgeschoss mit Terasse, als auch Wohnungen im ersten Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon. Die Ausstattung der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen: In Wohnküche und Schlafzimmer wurde massives Eichenparkett verlegt, die Badezimmer sind im mediterranen Stil gefliest. Alle Räume sind barrierefrei und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die drei Häuser werden durch eine nachhaltige und energetisch hochwertige, zentrale Pelletheizung beheizt. Die einzelnen Wohnungen können entweder durch eine Außentreppe mit Laubengang oder einen Personenaufzug erreicht werden. Jede der Wohnungen verfügt über zwei Außenstellplätze, die bereits in der Warmmiete enthalten sind, sowie ein 6 m² großes Kellerabteil mit Stromzufuhr. Im Keller befinden sich außerdem auch Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Im Mittelpunkt der drei Mehrfamilienhäuser soll ein historischer Barockstadl aus dem 18. Jahrhundert wieder errichtet werden. Der entstehende Raum außen herum und innen, mit kleinem Hofladen samt Café, lädt zum Verweilen, zu Begegnungen und zu kleinen Feiern ein. Ausgangspunkt des Bauvorhabens war die Idee, Wohnungen für alle Generationen anzubieten. Angenehmer Wohnraum für Alleinstehende, Familien, Jung und Alt, in direkter Nachbarschaft. Besonderer Wert wurde hier auf die barrierefreie Erschließung aller Bereiche im Innen- und Außenraum gelegt. Die Wohnungen werden über einen Laubengang mit Lärchenholzfassade erschlossen, der genug Freiraum für nachbarschaftliche Begegnungen an der Haustüre bietet. Das gesamte Areal wird mit großen Gemeinschaftsgärten und verschiedensten Zierobstbäumen begrünt.

Sonstiges

Es gibt 3 verschiedene Typen der 2-Zimmer-Wohnung (EG oder OG): - 2-Zimmer, 62 m², 899,00 € Nettokaltmiete - 2-Zimmer, 67 m², 980,00 € Nettokaltmiete - 2-Zimmer, 68 m², 1000,00 € Nettokaltmiete Am besten Sie machen sich einen persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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Hinweis:
Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine Gewährleistung hierfür nicht übernehmen können.