85354 Freising

Altersvorsorge! Sehr gepflegte 2-Zimmer-Garten-Wohnung in zentraler Lage

Kaufpreis

492.000

Wohnfläche

61,5 m²

492.000

Kaufpreis

1,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

61,5 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:BP598
Wohnfläche.:61,5 m²
Nutzfläche:6,0 m²
Zimmer gesamt:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:2005
Zustand:gepflegt
Kaufpreis:€ 492.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:14.05.2029
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2005
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine äußerst gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 61,45 m²) im Erdgeschoss einer 2005 erbauten Wohnanlage mit 32 Einheiten, aufgeteilt auf 3 Eingänge. Zur Wohnung gehört eine überdachte Süd-Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.

Ausstattung

Die Wohnung ist durchgehend mit massiven Parkettböden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich gleich links die Küche, mit genügend Platz um auch noch einen kleinen Esstisch zu stellen. Rechts kommt man in das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem kleinen Süd-Garten. Durch den darüber befindlichen Balkon ist die Terrasse überdacht. Da die Terrasse und der Garten zum Innenhof gehen, ist es hier absolut ruhig. Außerdem gibt es noch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Wer im Bad keine Waschmaschine haben möchte, kann auch im Waschkeller die Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner benützen. Alle Fenster haben elektrische Rollläden und abschließbare Fenstergriffe. Alles in Allem eine hervorragend geschnittene Eigentumswohnung die nur einen Katzensprung vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt ist.

Lage

Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof sind zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn (S1) in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2006 an eine ältere Dame vermietet, die auch gerne wohnen bleiben würde. Die monatliche Miete inkl. TG-Stellplatz beträgt € 595,00. Sollten Sie jedoch Eigenbedarf haben, beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.