85386 Eching / Deutenhausen

Angekommen! Charmante Doppelhaushälfte mit Alpenblick in idyllischer Lage

Status

RESERVIERT

Wohnfläche

185,0 m²

3,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

185,0 m²

Wohnfläche

645,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:HP422
Wohnfläche.:185,0 m²
Nutzfläche:80,0 m²
Grundstücksfläche:645,0 m²
Zimmer gesamt:5,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1977
Zustand:gepflegt

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:06.06.2032
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1977
wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
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Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich familiengerecht am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick übers Moos bis nach München und in die Alpen. Über einen Windfang kann man den Eingangsbereich des Objektes betreten. Aufgrund der ansprechenden Split-Level-Bauweise befinden sich die einzelnen Ebenen versetzt, was trotz offener Gestaltung viel Privatsphäre ermöglicht. Auf der Etage des Eingangsbereiches ist zur Rechten Seite die Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller angesiedelt. Zur Linken befindet sich die offene Küche mit Essbereich. Von hieraus gelangt man zu der kleinen Ostterrasse und zum nächsten Split-Level-Bereich. Diese lichtdurchfluteten ca. 50 m² Wohnfläche sind komplett offen gestaltet und beinhalten den Wohnbereich sowie eine Kaminecke mit Bibliothek. Von hier eröffnet sich ein Weitblick in Richtung Garten sowie der Zugang zu diesem, mit großzügiger Süd-Terrasse und Wintergarten. Von der Eingangsetage aus geht es nach oben in zwei weitere Split-Level-Bereiche. Hier sind ein Schlafzimmer mit geschlossenem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das große, stylische Badezimmer, mit WC, Dusche, Badewanne und vorgelagerter Ankleide angesiedelt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, allerdings nicht beheizt und nur über eine Auszugstreppe zu erschließen. Im Kellergeschoss sind ein Abstellraum ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum mit einer Brötje Niedertemperatur-Ölheizung, ein übergroßer Vorraum mit praktischer Nische, in der sich ein Werkbereich befindet, ein Geräteraum, ein Tankraum mit einem 10.000 Liter Heizöltank und ein gut belichteter, ca. 32 m² großer Hobbyraum. Diese Einheit kann auch vom Garten über eine Kelleraußentreppe erreicht werden. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit Satteldach.

Ausstattung

Der Wohnbereich ist mit Eichenparkett versehen, alle Treppen sind aus Massivholz, das Schlafzimmer sowie der Flur im oberen Bereich ist mit Teppichboden ausgestattet, die restlichen Schlafräume sind mit Laminat und die Bäder sowie der Eingangsbereich und der Keller, Küche und Essbereich allesamt geflliest. Von der sonnigen Südterrasse mit nachgelagertem Garten geniesen Sie einen atemberaubenden Weitblick bis zu den Alpen. Auf der Ostseite befindet sich unmittelbar angrenzend an das Grundstück ein idyllischer Wald. Die Rehe kommen bis vor das Haus.

Lage

15 Autominuten nach Schwabing, 5 Autominuten zur Bavarian International School! Die Immobilie befindet sich in dem Echinger Ortsteil Deutenhausen in einer sehr ruhigen Lage mit unverbaubarem Blick. Die Gemeinde Eching kann man in ca. 8 Autominuten erreichen. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grund- und Realschule. In den nahgelegenen Gemeinden Neufahrn und Unterschleißheim befinden sich jeweils Gymnasien, diese sind in 5 - 10 Fahrminuten zu erreichen. Den internationalen Flughafen MUC II erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Der nächstegelgene Bahnhof befindet sich in Lohof, mit S-Bahn-Anschluss nach München-- ca. 3 Autominuten entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe.

Sonstiges

Die maximal verfügbare Internetgeschwindigkeit an der Adresse beträgt 1.000 Mbit/s Download und 200 MBit/s Upload. Es wurde ein Glasfaseranschluss verlegt.