86167 Augsburg

Anlageobjekt! 18 2-Zimmer-Bestandseinheiten + weiterer Ausbau + Baugrundstück für 18 Neubaueinheiten

Kaufpreis

6.350.000

Wohnfläche

1.060,1 m²

6.350.000

Kaufpreis

1.060,1 m²

Wohnfläche

1.875,8 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:PA555
Wohnfläche.:1.060,1 m²
Grundstücksfläche:1.875,8 m²
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1970
Zustand:teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis:€ 6.350.000,00
Käuferprovision:Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.

Objektbeschreibung

Hier kommt ein, unserer Meinung nach, äußerst interessantes Objekt auf den Augsburger Immobilienmarkt. Die zur Veräußerung stehende Fläche umfasst zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Ursprungsbaujahr 1970 mit insgesamt 18 2-Zimmer-Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss. 14 Wohnungen sind bereits leerstehend. Im Erdgeschoss befinden sich Garagenflächen und eine Werkstatt, welche ebenfalls mit überschaubarem Aufwand in Wohnungen umgewandelt werden können. Auf dem davorliegenden Baugrundstück können 3 Punkthäuser, E + 2, mit insgesamt ebenfalls 18 Wohneinheiten, 1- und 2-Zimmer-Apartments, neu errichtet werden. Der Ausbau des Altbestandes, der Neubau sowie die Errichtung einer Tiefgarage mit 40 Stellplätzen und 5 oberirdischen Stellplätzen, ist bereits per Vorbescheid genehmigt. Der Eingang der Baugenehmigung wird für Anfang 2023 erwartet. Der Bestand befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand (Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, dezentrale Be- und Entlüftung) und ist prinzipiell hinsichtlich anstehender Renovierung auf dem Laufenden. Zuletzt, 2012, ist die Flachdachsanierung erfolgt. Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gasbrennwert-Heizungsnalage, Fernwämre liegt in der Straße. Die enthaltenen Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 1.060,14 m². Hier rechnen wir mit anteiligen weiteren Renovierungskosten von ca. € 400,00 / m². Die Garagen und Werkstatt im Erdgeschoss des Bestandbaus weisen eine Gesamtfläche von 316,67 m² auf. Bei weiterem Ausbau zu Wohneinheiten bzw. Infrastruktur, für z.B. betreutes Wohnen sehen wir die Kosten bei ca. € 1.500,00 / m². Die genehmigte Neubaufläche liegt bei 771,5 m². Die Nutzung ist in vielfältiger Art denkbar: normales Wohnen, größtenteils barrierefrei, aber auch betreutes Wohnen ist möglich.

Lage

Beste Infrastrukur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe.