Aufteiler und Bauträger aufgemerkt! Bestandswohnungen und Baugrundstück in Augsburg

Objektbeschreibung

Hier kommt ein, unserer Meinung nach, äußerst interessantes Objekt auf den Augsburger Immobilienmarkt. Die zur Veräußerung stehende Fläche umfasst zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Ursprungsbaujahr 1970 mit insgesamt 18 2-Zimmer-Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss. 14 Wohnungen sind bereits leerstehend. Im Erdgeschoss befinden sich Garagenflächen und eine Werkstatt, welche ebenfalls mit überschaubarem Aufwand in Wohnungen umgewandelt werden können. Auf dem davorliegenden Baugrundstück können 3 Punkthäuser, E + 2, mit insgesamt ebenfalls 18 Wohneinheiten, 1- und 2-Zimmer-Apartments, neu errichtet werden. Der Ausbau des Altbestandes, der Neubau sowie die Errichtung einer Tiefgarage mit 40 Stellplätzen und 5 oberirdischen Stellplätzen, ist bereits per Vorbescheid genehmigt. Der Eingang der Baugenehmigung ist soeben erfolgt. Der Bestand befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand (Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, dezentrale Be- und Entlüftung) und ist prinzipiell hinsichtlich anstehender Renovierung auf dem Laufenden. Zuletzt, 2012, ist die Flachdachsanierung erfolgt. Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gasbrennwert-Heizungsanlage, Fernwärme liegt in der Straße. Die enthaltenen Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 1.060,14 m². Hier rechnen wir mit anteiligen weiteren Renovierungskosten von ca. € 400,00 / m². Die Garagen und Werkstatt im Erdgeschoss des Bestandbaus weisen eine Gesamtfläche von 316,67 m² auf. Bei weiterem Ausbau zu Wohneinheiten bzw. Infrastruktur, für z.B. betreutes Wohnen sehen wir die Kosten bei ca. € 1.500,00 / m². Die genehmigte Neubaufläche liegt bei 771,5 m². Die Nutzung ist in vielfältiger Art denkbar: normales Wohnen, größtenteils barrierefrei, aber auch betreutes Wohnen ist möglich.