Bahnhofsnah! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/Westbalkon
398.000 €
77,2 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | NI942 |
| Wohnfläche.: | 77,2 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaufpreis: | € 398.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 08.06.2028 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 2000 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Die zentral aber ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Alle Bewohner sind auch Eigentümer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen fast quadratischen Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. Hier befindet sich ein im Kaufpreis inkludierter Garderobenschrank. Eine kleine Abstellkammer, neben der Eingangstüre, ist als eine Art begehbarer Schrank konzipiert. Geradeaus betritt man die Küche, inklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, allen Elektrogeräten und Wäschetrockner, welche im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind. Rechts davon liegt das große Schlafzimmer mit Ost-Fenster. Gleich daneben ist das Tageslichtbadezimmer mit übergroßer, begehbarer, fugenfreier Dusche, welche 2019 neu umgebaut wurde sowie einer Badewanne. Vom Wohnzimmer aus kann man den großen Süd-/West-Balkon betreten. Dieser ist mit seitlicher Verglasung, welche man auch öffnen kann, und elektrischer Markise gegen Wind und Sonne geschützt.
Ausstattung
Die ganze Wohnung wurde mit hochwertigem Granitfliesenboden ausgestattet. Zusätzlich zu den Heizkörpern wurde im Wohn- und Kinderzimmer sowie der Küche eine Fußbodenheizung installiert. Im Schlafzimmer und der Küche ist gesunder Lehmputz aufgetragen. Die Heizkörper verfügen über elektronische Thermostate. Die Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer lassen sich elektrisch bedienen. Alle Lampen verbleiben in der Wohnung. Alle Fenster sind mit maßgefertigten Mückengittern in Rahmentechnik versehen. Das Badezimmer ist in weiß gefliest, die Dusche in einem modernen grau gehalten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt fußläufig ca. 5 Minuten vom Bahnhof Moosburg entfernt, aber in einer absolut ruhigen Nebenstrasse. Auch die Innenstadt ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Moosburg gehört zum Landkreis Freising, liegt zwischen Landshut und Freising und bietet besonders hinsichtlich der Verkehrsführung eine hervorragende Infrastruktur. Über die Bundesautobahn A92 München - Deggendorf und alternativ die Bundesstraße St2350 können Sie zügig Ihre Ziele in den jeweiligen Städten ansteuern. In Moosburg genießen Sie alle Vorzüge einer Kleinstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kindergärten. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie München in etwa 40 und Freising in circa 10 Minuten. Zum Flughafen fährt stündlich ein Zug, die Dauer beträgt knapp 20 Minuten. Des Weiteren ist im Gespräch in naher Zukunft das Münchner S-Bahn-Netz bis nach Moosburg auszubauen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: nach Freising gelangen Sie über die B11 in ca. 15 Minuten, ebenso wie nach Landshut. Über die A92 erreichen Sie den Flughafen und die Landeshauptstadt München.
Sonstiges
Ein vor dem Haus liegender Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich € 20.000,00 zu erwerben. Rund um das Haus herrscht aufgrund der Nähe zum Bahnhof und der vielen Pendler absolutes Parkverbot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Allerdings ist es ebenso möglich am vorhandenen Anschluss in der Küche diese anzuschließen. Ein Fahrradraum sowie ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss ist im Kellergeschoss ebenfalls vorhanden.