85356 Freising

Beste Aussichten! Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und perfektem Schnitt

Status

RESERVIERT

Wohnfläche

77,0 m²

2,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

77,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:FH247
Wohnfläche.:77,0 m²
Nutzfläche:6,0 m²
Zimmer gesamt:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Etage:3
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1972
Zustand:modernisiert

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:26.06.2028
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1972
wesentlicher Energieträger:Erdgas_leicht
Energieeffizienzklasse:D
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Objektbeschreibung

Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines in 1972 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einer Diele mit praktischem Einbauschrank. Direkt zur Rechten ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss gelegen. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer oder Büro und das größere Elternschlafzimmer. Geradeaus ist die abgeschlossene Küche gelegen. Am Ende des Flurs geht es zur Linken in das große Wohn- und Esszimmer mit atemberaubendem Bergblick und Zugang auf den großen Südbalkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Ausstattung

Die Wohnung wird soeben modernisiert: Das Badezimmer wird vollständig erneuert (Badewanne bei Fenster mit Duschwand) und neu gefliest, ebenso wie die Küche. Die beiden Schlafzimmer werden mit neuem Bodenbelag versehen und die gesamte Wohnung, inkl. Innentüren, wird frisch gestrichen (weiß). Badezimmer und Küche werden weiß/grau gefliest, im Flur ist Korkboden vorhanden, im Wohnzimmer Stäbchenparkett Eiche, die Schlafzimmer sind mit Design-Vinylboden ausgestattet. Zudem wird die Balkonverkleidung neu gestrichen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage mit exzellenter Anbindung. Die Universitätsstadt Freising zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl durch die naturnahe Umgebung als auch durch eine gute Erreichbarkeit des Münchener Ballungsraums geprägt ist. Die Wohnung profitiert von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannender Nähe zur Natur, wie dem unweit entfernten, traumhaften Freisinger Wieswald, bietet. Der Ortskern von Freising ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ebenso ist die Hochschule Weihenstephan gut erreichbar. Grundsätzlich sorgt die exzellente Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Zielen. Der Hauptbahnhof Freising liegt nur wenige Minuten entfernt, von hier aus gelangt man sowohl schnell in die Münchener Innenstadt als auch zu weiteren regionalen Zielen. Der Autobahnanschluss an die A9 und A92 ermöglicht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Freising bietet zudem ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, das den schnellen und komfortablen Zugang zu weiteren Städten in der Region ermöglicht. Die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung profitieren die Bewohner von einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, während gleichzeitig sämtliche Bedürfnisse des modernen Lebens abgedeckt sind. Ob für die junge Familie, das berufstätige Paar oder den Single – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, modernes Wohnen in einer ausgezeichneten Lage.

Sonstiges

Die Wohnung ist nicht mit einer Küche ausgestattet, diese ist durch den Mieter selbst zu besorgen. Es ist ein Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Im Weiteren befinden sich im Kellergeschoss gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten für Fahrräder und zum Wäschetrocknen. Der dazugehörige Tiefgarageneinzelstellplatz ist bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten. Zudem steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung.