Betongold! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit krisensicherem Mietermix in Zentrumslage
7.500.000 €
200,0 m²
Kaufpreis
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | UW980 |
| Wohnfläche.: | 200,0 m² |
| Nutzfläche: | 1.300,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 455,0 m² |
| Kaufpreis: | € 7.500.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 17.01.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein hochkarätiges Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Geschäftslage auf den Neumarkter Immobilienmarkt. Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1973 und wurde in Massivbauweise erstellt. Aufgrund von stetigen Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung stammt aus 1994. In 2014 wurden alle Fenster erneuert und 2021 der Personenaufzug. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über 4 Stellplätze in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über einen krisensicheren Mieter-Mix: Die Erdgeschosseinheit wurde bislang durch eine Parfümerie genutzt, wobei hier ein Mieterwechsel ansteht. Zu dieser Einheit gehören außerdem auch 3 gut belichtete Räume im Untergeschoss, die als Aufenthalts- oder Behandlungsraum genutzt werden können. Diese Einheit verfügt insgesamt über ca. 400 m². Die Einheit im 1. Obergeschoss ist an eine Zahnarztpraxis vermietet und weist ca. 300 m² Nutzfläche auf. Das 2. Obergeschoss wird von einer orthopädischen Praxis und das 3. OG als Dermatologie genutzt. Beide Einheiten weisen ebenfalls ca. 300 m² Nutzfläche auf. Im 4. Obergeschoss befindet sich ein wohnwirtschaftlich genutztes Penthouse mit ca. 200 m² Wohnfläche. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 17.200,00 monatlich, was Jahresgesamtmieteinnahmen in Höhe von € 206.400,00 entspricht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in stark frequentierter Zentrumslage in der großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar. Die Stadt weist Stand 2021 42.500 EinwohnerInnen auf, der Landkreis 136.000. Die große Kreistadt gilt als aufstrebener Wachstusmarkt und ist Niederlassung zahlreicher, großer Firmen. Dies bestätigen auch die wirtschaftlichen Fakten: Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,0 %, der Kaufkraftindex bei 104,6. Die Obere Marktstraße, welche als 1-A-Geschäftslage gilt, ist lediglich 100 Meter vom Objekt entfernt.