85354 Freising

Die Lage macht´s! Gepflegte Doppelhaushälfte im Freisinger Norden

Kaufpreis

945.000

Wohnfläche

120,0 m²

945.000

Kaufpreis

3,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

120,0 m²

Wohnfläche

346,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:FK860
Wohnfläche.:120,0 m²
Nutzfläche:62,0 m²
Grundstücksfläche:346,0 m²
Zimmer gesamt:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1991
Zustand:gepflegt
Kaufpreis:€ 945.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:28.09.2032
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1991
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
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Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in einem idyllischen Stadtteil von Freising, der sogenannten Waldsiedlung. Diese wurde 1990 in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm Außenmauer erbaut. Über die breite Zufahrt, die zusätzlich zur Garage Stellfläche für das Auto bietet, wird die Immobilie erschlossen. Nach Betreten über eine kleine Außentreppe befindet man sich in der Diele, die zur Linken das Gäste-WC beherbergt. Daran angrenzend gibt es einen Abstellraum, der sich beispielsweise für einen Garderobenbereich hervorragend eignet. Weiter geht es in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über große, bodentiefe Fenster mit Blick und Zugang zum Garten verfügt. Von hier aus, ebenso wie über die Diele, gelangt man in die Küche mit praktischer Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Foßbodenheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Werk- und Wirtschaftsraum mit Außentreppe in den Garten und ein Vorratsraum, in dem sich die Heizungsanlage, eine Gasbrennwertheizung, befindet. Im Außenbereich finden Sie, angrenzend an das Wohnzimmer eine schöne Terrassenfläche sowie eine Pagode, die Sie bei jeder Witterung zum Verweilen im Freien einlädt. Daran anschließend beginnt der West-Garten.

Ausstattung

Im Wohnraum sowie in zwei Schlafzimmern ist Eiche-Stäbchenparkett verlegt. Alle anderen Flächen (Bad, WC, Küche, Dielen, Kellergeschoss) sind mit Fliesen ausgestattet. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über Laminat. Die Immobilie befindet sich, aufgrund durchgeführter Renovierungsmaßnahmen, in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Heizungsanalge wurde 2011 neu eingebaut. Erst kürzlich wurde die Immobilie innen und außen neu gestrichen und alle Böden abgeschliffen und geölt. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Wasserentkalkungsanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Norden von Freising, in der Waldsiedlung. Dieser gehört sicherlich zu den begehrtesten Wohnlagen in Freising. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenso in der Nähe, wie die Infrastruktur im Verkehrswesen. Die Nähe zum Wieswald mit dem Walderlebnispfad, beliebten Joggingstrecken und dem Waldbiergarten Plantage sowie einem Sportplatz und Tennisplätzen machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Innenstadt sowie zum Bahnhof benötigen Sie zu Fuß ca. 20-25 Minuten. Bushaltestellen des Ringbusnetzes befinden sich ca. 100 m entfernt, so erreichen Sie den Bahnhof bequem in maximal 15 Minuten. Freising bietet alle Schulen, zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie die Fachhochschule Weihenstephan und die Technische Universität.