Ein Angebot, das man kaum ablehnen kann! Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Eine Investition in die Zukunft! Bei dem Objekt handelt es sich um ein ansprechendes, vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Freisinger Altstadt im Osten und zur Universität im Westen. Auf einem schönen, gut begrünten und ca. 553 m³ großen Grundstück mit umlaufendem Garten befinden sich das Mehrfamilienhaus, eine Einzelgarage, ein Fahrradschuppen sowie 2 PKW-Freistellplätze. Die Immobilie wurde 1962 in Massivbauweise mit 36,5 cm Außenmauer erbaut und ist voll unterkellert. 1998 fand der Ausbau des Dachgeschosses inkl. Gauben und Dachdämmung statt - die Fenster sind ebenfalls aus diesem Jahr. Die Heizungsanlage (Gas-Niedertemperatur) stammt aus dem Jahre 1999. Die Immobilie befindet sich in einem perfekt gepflegten Zustand. Verteilt auf die 3 Einheiten verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von 256,65 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind schnittgleich. Sie werden über eine lange, helle Diele betreten, die die einzelnen Räume untergliedert: Zur Linken befindet sich das große Elternschlafzimmer, daran angrenzend das Kinderzimmer und schließlich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten bzw. dem Balkon. Zur Rechten ist eine Garderobennische, ein WC, das Büro, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Essküche. Die lichtdurchflutete Einheit im Dachgeschoss wird ebenfalls über eine großzügige Diele mit ausreichend Stauraum für eine Garderoben- und Arbeitsecke betreten. Auf der linken Seite befinden sich Schlafzimmer und daran angrenzend das Wohnzimmer. Gerade aus ist ebenfalls die Essküche gelegen und zur Rechten das Badezimmer. Durch den Einbau von Gauben wurde der vorhandene Raum erweitert und geöffnet. Das Kellergeschoss verfügt über Kellerabteile für die jeweiligen Mieter, einen Trockenraum, einen Waschraum und einen Heizungsraum.