85354 Freising

Einmalig! 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Blick über die Altstadt

Kaufpreis

1.493.000

Wohnfläche

143,0 m²

1.493.000

Kaufpreis

3,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

143,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:GH594
Wohnfläche.:143,0 m²
Nutzfläche:10,0 m²
Zimmer gesamt:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze:3
Etagen:3
Etage:3
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:2009
Zustand:neuwertig
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:€ 1.493.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:27.05.2029
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2009
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Was will man mehr? Bei diesem Angebot handelt es sich um eine traumhafte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, komplett barrierefrei, nahe der Freisinger Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Aufzug ist vorhanden. Beim Betreten der Einheit erschließt sich ein Flur: Zur linken Seite befindet sich das erste der beiden Badezimmer (mit Dusche und WC). Daran angrenzend liegt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem Spülbecken. Der Flur ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit eines Garderobenbereiches. Am Ende der Diele eröffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche und dem Zugang zur ca. 47 m² großen Süd-Dachterrasse. Daran angrenzend befindet sich eine weitere Diele. Von dort aus erschließt sich zur Linken das zweite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Gegenüberliegend ist das Kinderzimmer angesiedelt, das ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse besitzt. Weiter geht es in das Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank und schließlich ins Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes lässt keine Wünsche offen: Alle Räume, mit Ausnahme der Badezimmer und des Hauswirtschaftsraumes sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet. Beide Bäder und der Boden des Hauswirtschaftraums sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen ausgeführt. Im Master-Bad ist außerdem ein festinstalliertes Radio vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr schönen Kaminofen. Die stylische Einbauküche verbleibt mit samt den hochwertigen Miele-Elektrogeräten in der Wohnung. In allen Räumen sind dimmbare Halogen-Deckenspots verbaut, die für eine ganz besondere Atmosphäre sorgen. Alle elektrischen Rollläden haben individuell einstellbare Zeitschaltuhren, aufgeteilt in die Wochentage Montag - Freitag und das Wochenende. Außer in den Bädern, den Fluren und dem Hauswirtschaftsraum sind Netzdosen installiert. In der Wohnung ist ein Glasfaseranschluss. Von der ca. 47 m² großen Süddachterrasse, die als absolutes Highlight des Objektes gilt, eröffnet sich der Blick auf die Domtürme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Bestlage in Freising. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft ist insbesondere von Villen und freistehenden Einfamilienhäusern auf großen, gut durchgrünten Grundstücken geprägt. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und den Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil. Die 2 Tiefgaragenstellplätze á € 25.000,00 und 1 Außenstellplatz á € 13.000,00 sind im Preis bereits inbegriffen.