85356 Freising

Einzigartig ! 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachgarten sucht Mieter mit grünem Daumen

Mietpreis

990

Wohnfläche

71,3 m²

990

Kaltmiete

2,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

71,3 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:NF608
Wohnfläche.:71,3 m²
Zimmer gesamt:2,5
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:2
Etagen:4
Etage:4
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr:1999
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:01.August.2022
Kaltmiete:€ 990,00
Warmmiete:€ 1.190,00
Nebenkosten:€ 140,00

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:11.11.2028
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1999
wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:B
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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer gepflegten Wohnanlage im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (erreichbar auch über einen Fahrstuhl), bietet ausreichend Platz und überzeugt durch ihr offenes Wohnkonzept sowie den spektakulären und einzigartigen Dachgarten zur alleinigen Nutzung.

Ausstattung

Sämtliche Räume verfügen über hochwertiges Eichen-Massivholzparkett, im Badezimmer sowie im Küchenbereich wurden Fliesen verlegt. Das helle Tageslichtbad ist mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über einen kleinen überdachten Südbalkon und bietet weiterhin Zugang zum riesigen Dachgarten. Dieser ist aufgrund seiner Größe und der Süd-Ausrichtung ein absolutes Juwel.

Lage

Freising gilt mit seinen knapp 49.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Lerchenfeld ist der jüngste und auch größte Freisinger Stadtteil im Süden der Stadt, teilweise in der Auenlandschaft rechts der Isar gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage (Anbindung an die A92 und die B11) aus. Die Innenstadt ist mit dem Bus, sowie über zahlreiche Fuß- und Radwege, schnell erreichbar. Lerchenfeld verfügt über ein Jugendzentrum, eine Bücherei und ein Freibad, sowie über Kindergärten und Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hausärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören neben einem Kellerabteil auch ein Außenstellplatz direkt vor der Tür sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Für beide Stellplätze fallen monatlich insgesamt € 60,00 an, diese sind in der Warmmiete bereits enthalten. Die ausgewiesene Wohnfläche von 71,33 m² bezieht sich auf die Wohnflächenberechnung des Bauträgers (siehe Grundriss)