85356 Freising / Lerchenfeld

Endlich Platz für die Familie! Gepflegte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage

Status

RESERVIERT

Wohnfläche

157,0 m²

4,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

157,0 m²

Wohnfläche

286,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:ER285
Wohnfläche.:157,0 m²
Nutzfläche:87,0 m²
Grundstücksfläche:286,0 m²
Zimmer gesamt:5,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:2
Etagen:4
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1999
Zustand:gepflegt

Grundrisse

Energieausweis

Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage, die wesentlich mehr Raum bietet als es der äußere Schein vermuten lässt.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss sowie die Treppen und Flure sind gefliest. In den Kinderzimmern und im Arbeitszimmer sind Korkböden, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung, alle anderen Räume über Heizkörper. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer praktischen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt vor der Küche ist ein großzügiger Essbereich, der über geht ins Wohnzimmer, von dem man direkt auf die Süd-Terrasse und den herrlich angelegten Süd-Garten kommt. Im Wohnzimmer befindet sich auch noch ein Kaminofen, der an kälteren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Flur aus gelangt man über eine gerade Treppe ins Obergeschoss. Hier ist das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizung. Im Dachgeschoss findet man die beiden Kinderzimmer (ca. 20 m² und ca. 17 m²), die derzeit als Atelier genutzt werden. Das gesamte Haus, inkl. Garage, ist unterkellert (wasserdichter Keller) und hat einen überdachten Ausgang vom Keller zum Garten. Der Eingangsbereich zum Haus ist so großzügig gestaltet, dass Sie sowohl vor der Garage als auch neben dem Hauseingang noch bequem einen PKW abstellen können. Auch für die Fahrräder gibt es einen überdachten Abstellplatz.

Lage

Freising gilt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Lerchenfeld ist der jüngste und auch größte Freisinger Stadtteil im Süden der Stadt, teilweise in der Auenlandschaft rechts der Isar gelegen. Die Innenstadt ist mit dem Bus, sowie über zahlreiche Fuß- und Radwege, schnell erreichbar. Lerchenfeld verfügt über ein Jugendzentrum, eine Bücherei und ein Freibad, sowie über Kindergärten und Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hausärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die Immobilie befindet sich im alten Teil von Lerchenfeld, sehr ruhig gelegen und hauptsächlich umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.