85405 Nandlstadt

Etwas ganz Besonderes! Moderne Doppelhaushälfte in energieeffizienter Holzständerbauweise

Kaufpreis

730.000

Wohnfläche

127,5 m²

730.000

Kaufpreis

3,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

127,5 m²

Wohnfläche

250,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:IF276
Wohnfläche.:127,5 m²
Nutzfläche:64,0 m²
Grundstücksfläche:250,0 m²
Zimmer gesamt:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:2004
Zustand:neuwertig
Verfügbar ab:01. Januar 2023
Kaufpreis:€ 730.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:22.09.2032
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2004
wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bildschöne Doppelhaushälfte. Diese wurde im Jahre 2004 in einer Niedrigenergie-Holzständerbauweise errichtet und befindet sich aufgrund von stetigen Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem neuwertigen Zustand. Das Objekt liegt am Ortsrand von Nandlstadt in einer verkehrsruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern. Die Immobilie wird über die breite Zufahrt mit Carport und Garage (mit elektr. Tor) durch den gemütlichen Wintergarten erschlossen. Der ca. 18 m² große Wintergarten lädt durch flexible Schiebetüren sowohl im Winter als auch im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein. Beim Betreten des Objektes befindet man sich in einem hellen, freundlichen Flur, der rechter Hand das moderne Gäste-WC und daran anschließend eine Garderoben-Nische beinhaltet. Zur Linken gelangen Sie in den Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster zur Südterrasse die Schnittstelle zwischen Innen- und Außenbereich bildet und die Räumlichkeiten mit Tageslicht regelrecht durchflutet. Die ca. 25 m² große und nach Süden hin ausgerichtete Terrasse im mediterranen Stil bietet sich für sonnige Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende bestens an. Über einen Rundgang durch den Wohnbereich gelangt man durch eine weitere Türe zurück in die Diele, welche den Weg in die beiden anderen Geschosse eröffnet. Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die aufgrund bodentiefer Fenster mit französischen Balkonen, firsthohen Decken und unverbaubarem Weitblick über die Hopfenfelder eine einzigartige Wohnatmosphäre bieten. Im Weiteren verfügt das Obergeschoss auch über ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit übergroßer, ebenerdiger Regendusche. Die Immobilie ist außerdem voll unterkellert und verfügt in diesem Geschoss ebenfalls über drei Räume: einen beheizten Hobbyraum, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie drei 1.000 Liter-Öltanks.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt nicht nur technisch sondern lässt auch hinsichtlich der Ausstattung keine Wünsche offen. Aufgrund der Holzständerbauweise sind in allen Räumen moderne Holzsichtdecken vorhanden. Der Wohn- und Essbereich sowie die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet. Der Flur, das Schlafzimmer und der Hobbyraum im Kellergeschoss verfügen über Laminatboden. Die Küche ist mit dunklen Fliesen, passend zur anthrazitfarbenen Schreiner-Einbauküche mit Carbon-Fronten und hell-gesprenkelter Arbeitsplatte, ausgestattet. Das Badezimmer ist mit italienischen Natursteinen gefliest, das Gäste-WC mit modernen schwarzen und weißen Fliesen ausgestattet. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung mit 3.000 Liter Fassungsvermögen beheizt. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden, das Badezimmer im ersten Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper beheizt. Im Wohnzimmer ist außerdem 2019 ein Design-Kaminholzofen eingebaut worden. Zusätzlich dazu ist eine Brauchwasser-Solaranlage vorhanden. An allen Fenstern im Obergeschoss sowie an der Terrassentüre im Erdgeschoss sind Fliegenschutzgitter angebracht. Die Terrasse selbst verfügt außerdem über eine elektrische Markise mit Vollkassette und 4,5 m Länge sowie eine Windschutzmarkise zum Nachbarn.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einer Sackgasse im Markt Nandlstadt, der zum Freisinger Landkreis gehört. Der Markt Nandlstadt ist einer der ältesten Hopfenmärkte in Bayern. Die Gemeinde hat derzeit ca. 5.500 Einwohner mit weiter steigender Tendenz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man mehrfach in Nandlstadt. Kindergärten, sowie die Grund- und Hauptschule, selbstverständlich auch. Weiterführende Schulen gibt es in Freising, Mainburg oder Moosburg. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen der Bus mit Verbindungen in alle o.g. Städte sowie einer Schulbuslinie zur Verfügung. Nandlstadt verfügt außerdem über gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Arztpraxen, Apotheke, Restaurants, etc. Freizeitmöglichkeiten wie Hallenbad, Wald-Freibad, Sportvereine, sind vorhanden. Der Flughafen München ist ca. 28 km entfernt. In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie sowohl die A9 (München-Nürnberg) als auch die A92 (Deggendorf) bzw. A93 (Regensburg). Der Golfplatz in Tegernbach ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A9 ist ca.15 km entfernt und die Kreisstadt Freising ca. 22 km. Die Innenstadt von München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Min.

Sonstiges

In den letzten Jahren wurden vielzählige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Nachfolgend ein kurzer Auszug: - In 2019 wurde das Bad im 1. OG erneuert (ebenerdige Dusche, Regen- und Brausearmatur, Hochschrank, Doppelwaschtisch inkl. Unterbau, großer Speigelschrank und Schiebetüre), - 2018 wurde der Fußboden im Schlafzimmer, 2022 im Flur erneuert - die gesamte Außenfassade der Immobilie wurde 2020 neu gestrichen - Erneuerung der Außenanlagen in 2019 - 2021 (Terrasse und Eingangsbereich mit Travetinplatten und Granit-Kleinpflaster; Quellsteine; Natursteinmauer an Nord- und Südseite; Carport; hochwertiger Alu-Sichtschutzzaun mit Glasdekor; Zufahrt mit Verbundsteinen; Wintergarten mit Travertinplatten, z.T. abschließbaren Schiebetüren und elektr. Rollladen; Erneuerung der Vordächer)