85354 Freising

Perfekter Schnitt ! - Familiengerechte 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Weitblick

Kaufpreis

638.000

Wohnfläche

119,0 m²

638.000

Kaufpreis

3,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

119,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:ME881
Wohnfläche.:119,0 m²
Nutzfläche:6,0 m²
Zimmer gesamt:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1
Etagen:4
Etage:4
Heizungsart:Fernheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr:1980
Zustand:gepflegt
Kaufpreis:€ 638.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:20.01.2029
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1980
wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Gelegen in der 4. Etage einer gepflegten Wohnanlage, erreichbar sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Lift, überzeugt diese 4-Zimmer Wohnung durch einen hervorragenden und großzügigen Schnitt, helle Räume sowie einen großen Balkon mit traumhaftem Weitblick über Freising. Neben einem gemütlichen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bieten 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC ausreichend Platz für die ganze Familie. Der ca. 18 m² große Westbalkon ist sowohl über das Wohnzimmer als auch die 3 Schlafzimmer zu erreichen und bietet sowohl einen herrlichen Blick auf Freising, München und die Alpen als auch die Möglichkeit auf spektakuläre Sonnenuntergänge. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.09.2024 bezugsfrei. Bis dahin wird für die Wohnung ein Nutzungsentgelt von € 1.200 monatlich zuzüglich Nebenkosten entrichtet.

Ausstattung

Angrenzend an den gefliesten Eingangsbereich befindet sich rechter Hand das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gelangt man über den großzügig geschnittenen Flur sowohl in alle Schlafräume und das Hauptbad, als auch in das große Wohn- und Esszimmer. 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurde nicht nur das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert, sondern auch eine neue Küche der Marke INTERLINE mit hochwertigen AEG-Geräten verbaut. In der gut ausgestatteten offenen Küche sowie in den Badezimmern wurde Fliesenboden verlegt. Im Flur sowie im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Bambus-Parkett verwendet. Neben der praktischen Abstellkammer am Ende des Flurs finden sich in dem zur Wohnung gehörenden, ca. 6 m² großen, Kellerabteil weitere Staumöglichkeiten. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen über die letzten Jahre ist die Wohnanlage allgemein in einem guten Zustand.

Lage

Die Wohnung befindet sich nördlich der Freisinger Altstadt, in unmittelbarer Nähe des Steincenter-Areals. Dort sind in 2-Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein großer Supermarkt und Discounter, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Bank, vorhanden. Außerdem sind am Standort zwei Stadtbushaltestellen des Freisinger Ringbusnetzes. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt in der Umgebung. Die Stadt Freising selbst gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind sowohl fußläufig als auch bequem mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, den unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Küche inklusive hochwertiger AEG Geräte ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage angeboten. Bei diesem handelt es sich um einen Duplex-Stellplatz, welcher für € 15.000 zu erwerben ist.