85405 Nandlstadt

Familiengerecht und sparsam! Gut geschnittenes Reiheneckhaus im Ortszentrum

Kaufpreis

745.000

Wohnfläche

135,0 m²

745.000

Kaufpreis

4,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

135,0 m²

Wohnfläche

222,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:EH076
Wohnfläche.:135,0 m²
Nutzfläche:27,0 m²
Grundstücksfläche:222,0 m²
Zimmer gesamt:5,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Heizungsart:Etagenheizung
Baujahr:2000
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:€ 745.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:14.07.2022
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2000
Energieeffizienzklasse:A+
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen, familiengerechten Wohnlage mit geringem Anliegerverkehr. Die Umgebung ist geprägt von neuwertigen Einfamilien- und Reihen-/Doppelhäusern. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachstudio. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, Küche sowie ein gut geschnittener Wohn-/Essbereich. Von diesem aus gelangt man über die Süd-Terrasse in das charmante, eingewachsene Gärtchen. Ober- und Dachgeschoss bieten jeweils zwei großzügige Schlafräume und jeweils ein Tageslicht-Bad/Duschbad. Die Immobilie ist für eine Familie nicht nur ideal geschnitten und gelegen, sie schont durch moderne Technik auch den Geldbeutel. Mit guter Isolierung, Wärmepumpe und kontrollierter Be- und Entlüftung liegt man deutlich unterhalb des KfW 50 Standards.

Lage

Nandlstadt hat ca. 5000 Einwohner und verfügt neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf über zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte und Zahnarzt, eine Apotheke und einige Restaurants. Freising ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Flughafen München in ca. 35 Minuten. Den Supermarkt erreichen Sie von hier zu Fuß in 3 Minuten. Der Markt Nandlstadt ist einer der ältesten Hopfenmärkte in Bayern. Die Gemeinde hat derzeit ca. 5.000 Einwohner mit weiter steigender Tendenz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man mehrfach in Nandlstadt. Kindergärten, sowie die Grund- und Hauptschule, selbstverständlich auch. Weiterführende Schulen gibt es dann in Freising, Mainburg oder Moosburg. Als öffentliches Verkehrsmittel gibt es in Nandlstadt den Bus in die o.g. Städte. Die Autobahn A9 ist ca.15 km entfernt. Die Kreisstadt Freising ca. 22 km und der Münchener Flughafen ca. 25 km. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Nandlstadt, nur wenige Gehminuten von der Grund- und Mittelschule und dem Hallenbad entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Moosburg (ca. 16 km), in Au/Hallertau (ca. 6 km) oder in Freising (ca. 20 km) und sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Auch einen Golfplatz erreichen Sie in ca. 5 Min. mit dem Auto. Die Innenstadt von München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Min.