85354 Freising

Für Sonnenanbeter! Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd/West-Dachterrasse und Süd/West-Balkon

Kaufpreis

730.000

Wohnfläche

93,6 m²

730.000

Kaufpreis

3,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

93,6 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:YN819
Wohnfläche.:93,6 m²
Nutzfläche:8,7 m²
Zimmer gesamt:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:2
Etagen:3
Heizungsart:Fußbodenheizung
Baujahr:2006
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:November 2022
Kaufpreis:€ 730.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:30.04.2024
mit Warmwasser:ja
Baujahr:2006
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Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte und moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung über 2 Etagen (2. OG + 3. OG, ca. 93,59 m²) mit einer ca. 15 m² großen Süd/West-Dachterrasse im 3. Obergeschoss und einem ca. 7 m² großen Süd/West-Balkon im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt sowohl im 2. als auch im 3. Obergeschoss über eine Wohnungseingangstüre, so dass Sie beide Etagen bequem mit dem Lift erreichen können. Innerhalb der Wohnung sind die beiden Etagen natürlich mit einer Treppe verbunden.

Ausstattung

In der ersten Wohnungsebene (2. OG) befinden sich die Schlafräume. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum überdachten Süd/West-Balkon. Die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern ist eine Leichtbauwand und könnte, je nach Bedarf, ohne weiteres herausgenommen werden, um die beiden Räume zu einem großen Raum zu vereinen. Das Elternschlafzimmer ist mit hochwertigen Schreiner-Einbaumöbeln ausgestattet, die gerne übernommen werden können, sofern sie dem eigenen Geschmack entsprechen. Außerdem befindet sich in dieser Etage noch das Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem großen Fenster sowie ein kleiner Abstellraum. Die Schlafräume sind mit massiven Parkettböden ausgestattet, Flur, Badezimmer und Abstellraum sind gefliest. Vom Flur aus kommt man über eine Treppe in die 2. Wohnungsebene. Hier befindet sich ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie der großzügige, sehr helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd/West-Dachterrasse. Hier können Sie die lauen Sommerabende ausklingen lassen und dabei den traumhaften Blick über das südliche Freising genießen. Die 2. Wohnebene ist durchgehend gefliest. Beide Wohnebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss, die eingehaust und abschließbar sind sowie ein Kellerabteil mit ca. 8,69 m².

Lage

Die Kreisstadt Freising gilt mit seinen knapp 49.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Freisinger Innenstadt und den Bahnhof (S1) zu Fuß in maximal 10 Minuten oder man benutzt den Bus, eine Haltestelle befindet sich fast unmittelbar vor dem Haus. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß Kindergärten und Kitas, Supermärkte und Spielplätze. Auch um Ihre Freizeitgestaltung im Grünen zu verbringen benötigen Sie nur einen Katzensprung. Sie wohnen also absolut zentral aber dennoch sehr ruhig. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn (ca. 25 Min.) oder der S-Bahn (S1, ca. 40 Min.) in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: Eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen.

Sonstiges

Die Wohnanlage Liebighof besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Zur Anlage gehört ein kleiner Grünbereich mit Sandkasten und Wippschaukel.