85419 Mauern

Gartenträumchen! Gut geschnittene Doppelhaushälfte in bester Familienlage

Status

VERKAUFT

Wohnfläche

145,0 m²

3,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

145,0 m²

Wohnfläche

412,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:RC030
Wohnfläche.:145,0 m²
Nutzfläche:40,0 m²
Grundstücksfläche:412,0 m²
Zimmer gesamt:5,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1994
Zustand:gepflegt

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:01.06.2033
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1994
wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
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Objektbeschreibung

Das angebotene Haus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise erstellt. Es verfügt über eine Netto-Wohnfläche vom 135 m² und ist voll unterkellert. Inklusive des ausgebauten Dachstudios beinhaltet es 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Speisekammer und einen beheizten Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das, mit 412 m², relativ große Grundstück, welches liebevoll angelegt wurde. Es bietet eine vom Wohnzimmer ausgehende West-Terrasse und zwischen Garage und Eingang eine große überdachte Fläche, wo man auch bei schlechtem Wetter gemütlich Grillen und Speisen kann. Zu guter Letzt wurde auch am Gartenhaus, etwas erhöht, eine wunderbare, überdachte Süd-/West-Terrasse mit Blick auf den Gartenteich errichtet. Reichlich Platz, der zum Verweilen und Spielen im Freien einlädt. Vom überdachten Eingang gelangt man über den Flur in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und die abgeschlossene, vollmöblierte Küche. Diese verfügt über eine kleine Speisekammer. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das darüber liegende Dachgeschoss verfügt über 3 großzügige Schlafräume sowie ein großes, weißes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Eine Treppe führt weiter in das Dachstudio, welches als Büro genutzt war. Eine Garage mit elektrischer Öffnung und ein davor liegender Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

Einbauküche, Kaminofen, 3 Terrassen, Gartengerätehaus, Teich, Regenwasserzisterne, Ölzentralheizung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in leichter Höhenlage, an einer ruhigen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist gepflegt, schöne Einfamilien- und Doppelhäuser auf großen, gut durchgrünten Grundstücken. Eine der begehrtesten Lagen des Ortes. Die Infrastruktur von Mauern ist bestens. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort. Auch die Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclub, zahlreiche Vereine und ein ca. 10 km entfernter Golfplatz sind gegeben. Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind vor Ort, weiterführende Schulen in Moosburg und Freising werden mit dem Schulbus erreicht. Den Flughafen München erreicht man in ca. 30 Autominuten, zur A92 in Moosburg und zum Bahnhof sind es ca. 6 km. Eine Busverbindung ist vorhanden.