85368 Moosburg an der Isar

Gehoben! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Kaufpreis

498.000

Wohnfläche

90,0 m²

498.000

Kaufpreis

2,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

90,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:QQ884
Wohnfläche.:90,0 m²
Zimmer gesamt:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze:1
Etagen:1
Etage:1
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:2001
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:Januar 2023
Kaufpreis:€ 498.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außerordentlich gepflegte und top ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage. Das Wohnhaus umfasst 7 Wohneinheiten und befindet sich im Innenhof einer ruhigen Seitenstraße am östlichen Rand der Moosburger Innenstadt. Über das breite und helle Treppenhaus gelangen Sie zur ausgeschriebenen Wohnung im ersten Stock. Hierfür kann alternativ auch ein Personenaufzug genutzt werden. In der Wohnung angekommen erwarten Sie ein grandioser Schnitt, hochwertige Materialien und eine sehr gute Ausstattung. Helle Räume, viel Platz und hohe Decken runden das Angebot ab und verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme.

Ausstattung

Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Terrasse, verfügt die Wohnung auch über zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Während im Flur, den Bädern sowie der Küche hochwertige und robuste Fliesen verbaut wurden, sind die Wohn- und Schlafräume mit klassischem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die vollausgestattete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich angrenzend an den Wohn-/Essbereich und bietet Zugang zum vollständig überdachten Südost-Balkon. In beiden Badezimmern befinden sich Waschbecken und Toilette, sowie eine ebenerdige Dusche bzw. eine große Badewanne mit Whirpoolfunktion. Um den Platz in den Badezimmern optimal nutzen zu können, wurden bei diesen Räumen sowie beim Wohnzimmer massive hochwertige Glasschiebetüren eingebaut. In den heißen Sommermonaten sorgt eine im Wohnzimmer angebrachte Klimaanlage für angenehmes Raumklima.

Ansprechpartner

Barbara Kiermaier

Lage

Die Stadt Moosburg gehört zum Landkreis Freising, liegt zwischen Landshut und Freising und bietet besonders hinsichtlich der Verkehrsführung eine hervorragende Infrastruktur. Über die Bundesautobahn A92 München - Deggendorf und alternativ die Bundesstraße St2350 können Sie zügig ihre Ziele in den jeweiligen Städten ansteuern. In Moosburg können Sie alle Vorzüge einer Kleinstadt genießen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kindergärten. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie München in etwa 40 und Freising in circa 10 Minuten. Zum Flughafen fährt stündlich ein Zug, die Dauer beträgt knapp 20 Minuten. Des Weiteren ist im Gespräch in naher Zukunft das Münchner S-Bahn-Netz bis nach Moosburg auszubauen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: nach Freising gelangen Sie über die B11 in ca. 15 Minuten, ebenso wie nach Landshut. Über die A92 erreichen Sie den Flughafen und die Landeshauptstadt München.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 8 m² und eigenem Stromanschluss, sowie ein im Kaufpreis enthaltenes Sondernutzungsrecht für einen der Außenstellplätze. Auch die außergewöhnlich geräumige Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten! Die wärmeisolierenden maßangefertigten Plissees sowie der perfekt passende neuwertige Kleiderschrank im Schlafzimmer (Wert ca. € 4.000,00) können gerne unentgeltlich in der Wohnung verbleiben.