84048 Mainburg

Geld nachhaltig geparkt! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nießbrauch im Stadtkern von Mainburg

Kaufpreis

340.000

Wohnfläche

137,0 m²

340.000

Kaufpreis

2,0

Badezimmer

137,0 m²

Wohnfläche

320,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:HA910
Wohnfläche.:137,0 m²
Nutzfläche:70,0 m²
Grundstücksfläche:320,0 m²
Zimmer gesamt:5,0
Schlafzimmer:0,0
Badezimmer:2,0
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1995
Zustand:gepflegt
Kaufpreis:€ 340.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:08.08.2020
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1995
wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Die jetzige Eigentümerin möchte Ihre Immobilie, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großer, überdachter Südterrasse und guter Ausstattung, in der Innenstadt von Mainburg verkaufen. Die Verkäuferin, 60 Jahre, möchte einen lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauch. Die Immobilie besitzt einen Sachwert von ca. € 580.000,00. Der Wert des lebenslangen Nießbrauchs ist nach der Tabelle des Bundesministeriums für Finanzen "Berechnung einer lebenslangen Nutzung und Leistung: Vervielfältiger für Bewertungsstichtage ab 01. Januar 2021" ca. € 240.000,00. Durch Abzug dieses Betrages vom Sachwert ergibt sich der angesetzte Angebotspreis in Höhe von € 340.000,00.

Ausstattung

Das voll unterkellerte Haus, EG und DG, wurde 1995 in Holzständerbauweise durch die Firma Haas errichtet. Es handelt sich um eine hochwertige, stark isolierende Bauweise. Das Erdgeschoss bietet neben Flur und großzügigem Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen eine Küche mit Speisekammer, ein weiteres Zimmer, ein Dusch-Bad sowie eine überdachte Südterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, teils große Räume und ein exklusives Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Am Haus befindet sich ein großer Carport.

Lage

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Praktisch alle Schulen sind am Ort vorhanden und ebenso wie Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Die Immobilie ist zwar kein Rendite-Objekt, liefert aber die Möglichkeit, jetzt ein günstiges Haus zu erwerben und Ihr Geld inflationsgesichert anzulegen.