82279 Eching am Ammersee

Haus am See! Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in fußläufiger Entfernung zum Ammersee

Kaufpreis

1.350.000

Wohnfläche

147,5 m²

1.350.000

Kaufpreis

2,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

147,5 m²

Wohnfläche

1.004,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:ML440
Wohnfläche.:147,5 m²
Grundstücksfläche:1.004,0 m²
Zimmer gesamt:4,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:2,0
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1926
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:€ 1.350.000,00
Käuferprovision:Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:18.05.2032
mit Warmwasser:ja
Baujahr:1926
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Hier kommt ein gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 1.004 m² Grundstück in begehrter Lage auf den Markt. Das Objekt verfügt über ca. 147,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG + OG) und ist teilunterkellert. Beim Betreten des Grundstücks über die großzügige Einfahrt befindet sich auf der Nordseite der Immobilie der Zugang zur Garage, zur Hobby-Werkstatt mit Fahrradraum sowie schließlich auch der Zugang zum Wohngebäude. Dieses wird über einen überdachten Eingang mit ein paar Stufen erschlossen. So gelangen Sie in einen kleinen Vorraum mit Zugang zu einer Abstellkammer, die ursprünglich ein Badezimmer war, das heißt es sind alle gegebenenfalls notwendigen Anschlüsse vorhanden. Zur linken Seite befindet sich das Treppenhaus mit separater Eingangstüre. Von dort aus gelangen Sie in den Keller, eine weitere Abstellkammer, worin sich ursprünglich ein Gäste-WC befand, sowie jeweils in die Einheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das als Einfamilienhaus geplante Objekt wird derzeit faktisch als Zweifamilienhaus genutzt. Die Einheit im Erdgeschoss steht bereits leer. Die Einheit im Obergeschoss ist noch bis zum 30.08.2022 vermietet. Beim Betreten der abgetrennten Einheit im Erdgeschoss gelangt man in einen Flur, der die weiteren Räume gliedert. Von dort aus befindet sich zur linken Seite das ca. 15,5 m² große Schlafzimmer und zur Rechten das geräumige Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Gerade aus gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses verfügt auf der ganzen Süd-Seite über großflächige Fenster. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der Essküche und zum riesigen Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz. Im Obergeschoss befindet sich ein heller, geräumiger Flur, von dem aus sich die anderen Räume erschließen - das Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, das große Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Essküche. Die Einheit verfügt über eine schöne, große Süd-Ost-Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essküche aus betreten werden kann. Die Immobilie wurde ursprünglich 1926/27 in Massivbauweise mit 38 cm Außenmauern erbaut. Seither wurden einige wichtige und wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte in den 80er Jahren ein Anbau an die Garage. Ebenfalls in den 80er Jahren wurden alle Fenster, mit Ausnahme des Fensters im Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, im Gebäude erneuert. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 2018 statt, indem eine neue, effiziente Gasbrennwertheizung eingebaut wurde. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

In den beiden Wohnzimmern, im Schlafzimmer im Erdgeschoss und in den Dielen der beiden Einheiten befindet sich massives Eichenholzparkett. Das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Bäder und die Küchen sowie die Abstellkammern sind gefliest. Im Treppenhaus befindet sich Teppichboden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eching am Ammersee. Eching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schondorf am Ammersee. Die Gemeinde liegt am nördlichen Rand des Ammersees, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Ampermoos. Vorort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufs-, Sport- und Ärztezentren, zahlreiche Gastronomien, Spielplätze, zwei Tankstellen, eine Apotheke und eine Bankfiliale, die alle fußläufig erreichbar sind. An Bildungseinrichtungen sind ein Kindergarten und eine Volkshochschule in Eching vorhanden. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im ca. 8 km entfernten Windach. Weiterführende Schulen gibt es in St. Ottilien, Landsberg am Lech, Schondorf und Dießen. Die Schulbusse fahren von Eching all diese Orte an. Vom Objekt sind sie in ca. 7 Gehminuten direkt am Ammersee, wo sich eine Surfschule sowie das "Strandhaus Ammersee" befinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und Villen, auf riesigen, gut durchgrünten Grundstücken. Der Ammersee lädt aufgrund der ansprechenden Natur zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren sowie zum Schwimmen und Erholen ein. Auch infrastrukturell kann Eching punkten. Aufgrund des unmittelbaren Anschlusses an die Autobahn A96 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen München in ca. 40 Fahrminuten. Der nächste Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach München befindet sich ca. 5 km entfernt in Türkenfeld oder in Grafrath, ca. 8 km. Beide Anschlusstellen können Sie auch bequem mit dem Bus erreichen.

Sonstiges

Das bestehende Mietverhältnis im Obergeschoss ist zum 30.08.2022 gekündigt. Vermutlich wird die Wohnung jedoch bereits bis zum 01.07.2022 geräumt sein. Maximale Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s Download, 500 MBit/s Upload. Die Immobilie kann mit sehr geringem Aufwand wieder für die Nutzung als Einfamilienhaus umgebaut werden. Alternativ wäre es auch denkbar, die aktuelle Aufteilung bestehen zu lassen und die Immobilie als Ferienwohnsitz mit zwei Ferienwohnungen zu nutzen. Aufgrund der umliegenden Bebauung gehen wir davon aus, dass bei Neubebauung ein Doppelhaus, eventuell sogar ein Dreispänner möglich wäre, wobei die baurechtliche Situation entsprechend abzuklären ist.