Haus oder Baugrund? Traumhaftes Grundstück mit Altbestand in Höhenlage von Marzling
RESERVIERT
191,6 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | YH420 |
| Wohnfläche.: | 191,6 m² |
| Nutzfläche: | 101,3 m² |
| Grundstücksfläche: | 937,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 7,5 |
| Schlafzimmer: | 6,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 22.03.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1978 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand zum Verkauf in Bestlage von Marzling. Für die Siedlung existiert ein Bebauungsplan aus dem Jahr 1976, der hier die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorsieht. Aufgrund bereits seit Jahren bestehender Abweichungen von diesem Bebauungsplan in der Siedlung kann davon ausgegangen werden, dass auch eine Neubebauung mit einem Doppelhaus im Rahmen des Möglichen wäre.
Ausstattung
Das 937 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus (ca. 192 m² Wohnfläche) und einer Einzelgarage bebaut. Die Immobilie ist ein vollunterkellertes OKAL-Fertighaus, das 1978 zunächst eingeschossig errichtet wurde. 1991 wurde aufgestockt und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Die Fenster im Erdgeschoss sind noch original aus dem Baujahr 1978, im Obergeschoss aus dem Ausbaujahr 1991. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Einbau 1991) mit drei 1.500 l Öltanks. Brenner und Steuerung wurden 2021 ersetzt. Außerdem steht im Wohnzimmer ein Holzofen (Einbau 2008) zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Essdiele, eine abgeschlossene Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein großzügiger Flur und ein Windfang. Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Diele. In dem im Plan als "Arbeitszimmer" bezeichneten Zimmer sind alle Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorhanden. Es ist weiter ein nicht ausgebauter Speicher vorhanden.
Lage
Das Angebot befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Marzling. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Weitblick vor allem Richtung Süden über die Isarauen und bei schönem Wetter sogar bis zu den Alpen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit großen Gärten geprägt. Auf der Südseite ist das Grundstück über eine ruhige Wohnstraße (Zone 30) zu erreichen, die keinerlei Durchgangsverkehr ausgesetzt ist; im Norden grenzt es an eine große, unbebaute, unerschlossene Wiese. Eine traumhafte Lage, die gleichzeitigt absolut ruhig, familienfreundlich und gut angebunden ist! Die Gemeinde Marzling mit ihren ca. 3.200 EinwohnerInnen liegt etwa vier Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Freising an der Isar. Neben der Infrastruktur für den täglichen Bedarf verfügt die Ortschaft über Sportanlagen, Kinderkrippe und Kindergarten, Grundschule mit Hort, ein Seniorenzentrum sowie ein reges Vereinsleben. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ermöglicht der Bahnhof Marzling Verbindungen in Richtung München und Landshut / Regensburg. Ca. 4 Minuten dauert die Zugfahrt nach Freising, ca. 35 Minuten ist man nach München unterwegs. Auch die Stadtbusanbindung nach Freising, der nahe Autobahnanschluss Freising-Ost (A92, München-Deggendorf) und nicht zuletzt die Nähe zum Flughafen München, der nur etwa 10 Autominuten entfernt ist, bedeuten eine rundum gute Verkehrserschließung des Ortes. Die wunderschönen Auwälder entlang der Isar mit ihren gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bieten zusammen mit dem Naherholungsgebiet der Marzlinger Weiher und dem großen Badesee "Stoibermühle" eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
Die Immobilie wird noch voraussichtlich bis Frühjahr 2024 durch die Eigentümerin bewohnt.