Bayerwaldsiedlung! Helle und sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Dachterrasse
349.000 €
72,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
Objektnr.: | UE882 |
Wohnfläche.: | 72,0 m² |
Nutzfläche: | 6,0 m² |
Zimmer gesamt: | 2,0 |
Schlafzimmer: | 1,0 |
Badezimmer: | 1,0 |
Stellplätze: | 1 |
Etagen: | 3 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr: | 1972 |
Zustand: | gepflegt |
Verfügbar ab: | kurzfristig |
Kaufpreis: | € 349.000,00 |
Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweis: | Verbrauch |
Energieausweis gültig bis: | 15.02.2028 |
mit Warmwasser: | ja |
Baujahr: | 1972 |
wesentlicher Energieträger: | Oel |
Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine sehr helle und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 15 m² überdachter West-Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (letztes OG) einer hervorragend verwalteten Wohnanlage.
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung über einen Windfang, der sich bestens als Garderobe eignet. Gleich rechts befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt gegenüber ist das große und sehr helle Wohnzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große, überdachte West-Dachterrasse, auf der man die lauschigen Sommerabende in vollen Zügen genießen kann. Außerdem gibt es noch das geräumige und auch sehr helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkett, das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet, Flur, Küche, Duschbad und WC sind gefliest. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert. So wurde das Badezimmer neu gemacht, die Heizkörper ausgetauscht und die Bodenbeläge erneuert. Die Fenster und Rollläden wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur allgemeinen Nutzung stehen in der Anlage noch ein Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner, mehrere Räume zum Aufhängen der Wäsche, ein großer Fahrradkeller und abschließbare Fahrradhäuser sowie eine große Grünfläche im Innenbereich und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil "Bayerwaldsiedlung" in einem reinen Wohngebiet. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe, sodass man auch ohne Auto sehr mobil sein kann. In fußläufiger Entfernung finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb eines Radius von ca. 1 km gibt es mehrere Kindergärten und Schulen. Auch die Erreichbarkeit der A92 München-Deggendorf ist hervorragend und dauert nur wenige Minuten. Zum Landshuter Hauptbahnhof brauchen Sie mit dem Auto oder dem Stadtbus ca. 10 Minuten und zum Flughafen München mit dem Auto ca. 35 Minuten.
Sonstiges
In der Wohnanlage wurde 2022 die Heizung erneuert und eine Gaszentralheizung eingebaut. Der Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch. Es ist also davon auszugehen, dass der Energiewert nun wesentlich besser ist. Da die neue Heizung erst 1 Jahr läuft, macht ein neuer Energieausweis erst in ca. 2 Jahren Sinn. Die Wohnanlage wird hervorragend verwaltet. Für nächstes Jahr ist geplant, dass die Eingangsbereiche erneuert werden. Diese Maßnahme wird aus den Rücklagen finanziert.