Hier will ich aufwachsen! Traumhaftes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage
RESERVIERT
127,9 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | TB304 |
| Wohnfläche.: | 127,9 m² |
| Nutzfläche: | 40,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 117,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1991 |
| Zustand: | gepflegt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 16.04.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1991 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein traumhaftes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage am Nandlstädter Ortsrand auf den Markt. Der Eingang des Objektes befindet sich auf der Nord-Ost-Seite. Hier ist direkt vor der Immobilie ein PKW-Außenstellplatz. Rechter Hand ist die Tiefgaragenzufahrt gelegen, in der ebenfalls ein Einzelstellplatz der Immobilie zugeordnet ist. Sie betreten das Haus und befinden sich direkt in einer geräumigen Diele. Linker Hand ist das Tageslicht-WC gelegen. Daran anschließend ist eine praktische Nische, die ausreichend Raum für einen Garderobenbereich bietet und daran angrenzend das offene Treppenhaus mit Zugang in die oberen Etagen. Zur Rechten gelangen Sie in die abgeschlossene Küche. Gerade aus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und Zugang zur Nord-West- sowie Süd-West-Terrasse mit nachgelagertem Garten. Außerdem gelangen Sie von hieraus auch über eine geschlossene Treppe in das Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Nord-West-Dachterrasse, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und das Kinderzimmer vor. Hier können vor allem die Zimmergrößen sowie die guten Zuschnitte, die Ihnen zahlreiche Stellflächen bieten, überzeugen. Weiter geht es in das ausgebaute, abgeschlossene Studio im Dachgeschoss. Dieses bietet sich hervorragend als Gäste-Zimmer, Kinderzimmer oder Home-Office an. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Schmankerl: Der vollausgebaute, beheizte und gut belichtete Hobbyraum kann und wird problemlos als Jungendzimmer genutzt. Im Keller finden Sie außerdem einen Hauswirtschaftsraum, mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraum. Platz für Vorräte ist außerdem auch in der Diele. Weiter sind im Keller die Heizung (Öl-Zentralheizung aus 1991) und 4 x 1.000 l Öltanks angesiedelt.
Ausstattung
Das Objekt wurde 1991 in Massivbauweise, vollunterkellert, E + 1 + D, erbaut. Bei Eigentumswechsel in 2007 wurden durch die jetzigen Eigentümer sämtliche Renovierungsmaßnahmen ergriffen. Seither wurden alle Böden erneuert, neue Fenster inkl. Außenjalousien eingebaut, der Außenanstrich erneuert, die Gauben neu verkleidet, die Dachterrasse renoviert, sowie der Eingangsbereich und die Terrassen neu gestaltet. Im Ergeschoss ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Design-Vinyl-Boden verlegt. Die weiteren Räume sind mit Buchenparkett ausgestattet. Küche, Diele, der Keller und die Bäder sind gefliest. Das Studio ist mit Laminatboden versehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Ortsrandlage im Markt Nandlstadt, der zum Freisinger Landkreis gehört. Der Markt Nandlstadt ist einer der ältesten Hopfenmärkte in Bayern. Die Gemeinde hat derzeit ca. 5.500 Einwohner mit weiter steigender Tendenz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man mehrfach in Nandlstadt. Kindergärten, sowie die Grund- und Hauptschule, selbstverständlich auch. Direkt angrenzend an die Immobilie befindet sich ein toller Spielplatz sowie ein bereits fertiggestelltes Neubaugebiet, in dem viele Familien mit Kindern wohnen. Weiterführende Schulen gibt es in Freising, Mainburg oder Moosburg. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen der Bus mit Verbindungen in alle o.g. Städte sowie einer Schulbuslinie zur Verfügung. Nandlstadt verfügt außerdem über gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Arztpraxen, Apotheke, Restaurants, etc.. Freizeitmöglichkeiten wie Hallenbad, Wald-Freibad, Sportvereine, sind vorhanden. Der Flughafen München ist ca. 28 km entfernt. In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie sowohl die A9 (München-Nürnberg) als auch die A92 (Deggendorf) bzw. A93 (Regensburg). Der Golfplatz in Tegernbach ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A9 ist ca.15 km entfernt und die Kreisstadt Freising ca. 22 km. Die Innenstadt von München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Min.
Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei. In dem ausgewiesenen Kaufpreis sind bereits die beiden Stellplätze sowie die Einbauküche mitsamt Elektroeinbaugeräten enthalten. Die Immobilie selbst ist wirtschaftlich eigenständig, befindet sich allerdings, nicht zuletzt aufgrund der Tiefgarage, in einer WEG. Hierfür sind € 15,00 monatlich an Instandhaltungsrücklagen und Betriebskosten zu leisten. Die Immobilie hat einen real geteilten Grundstücksanteil von 117 m² zzgl. ca. 200 m² Sondernutzungsrecht am Garten, sodass sich die gesamte zur Verfügung stehende Grundstücks-/Gartenfläche auf ca. 317 m² beläuft.