Hier will ich Wohnen! Tolle Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück in Fahrenzhausen
899.000 €
200,9 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | UB972 |
| Wohnfläche.: | 200,9 m² |
| Nutzfläche: | 52,3 m² |
| Grundstücksfläche: | 794,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,5 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 3,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1997 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 899.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 29.11.2031 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1997 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Hier wird eine große Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten und Teich angeboten. Die Aufteilung des Hauses ist beinahe identisch im EG und im DG. Beide Geschosse haben jeweils 3 Zimmer und ein Bad sowie ein Gäste-WC. Eine Speisekammer in beiden Geschossen ist ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Heizungsraum und weiteren Lagerräumen auch zwei Hobbyräume. Einer davon ist komplett "abgeböscht", so dass hier extrem viel Tageslicht von Süden und Westen her einfällt! Ein Highlight an diesem Objekt ist sicherlich auch der wunderschön angelegte und sehr gepflegte Garten mit Fischteich und den benötigten Lagerstätten für Gartengeräte. Das Haus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist für die Bauzeit auch heute noch als sehr modern und hochwertig anzusehen. Im Kellergeschoß sowie im Erdgeschoß wurden weißgraue Fliesenböden verlegt. Die Schlafräume sowie die Wohnzimmer verfügen allesamt über einen Laminatboden. Auch die Ausstattung der Bäder und WC`s ist absolut modern. Alle Fenstertüren im EG-Wohnzimmer und EG-Kinderzimmer sind mit elektrischen Jalousien versehen. Gleiches wurde im DG im Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert. Im DG haben zusätzlich sämtliche Fenster Jalousien, hier ist allerdings die Bedienung manuell. Ein weiteres Highlight des Objektes ist zweifelsohne der im Westen des Hauses angebaute Wintergarten. Dieser ist beheizbar und somit auch im Winter gut zu nutzen!
Lage
Die Gemeinde Fahrenzhausen mit Ihren ca. 5.100 Einwohnern, liegt im Norden von München, direkt an der B 13 (München-Ingolstadt). Zur S-Bahn und zur BAB 92 sind es jeweils nur ca. 5 km. Auch zum Flughafen München und der Landeshauptstadt selber, sind es gerade mal 20 Minuten Fahrzeit. Die Buslinien nach Freising/Lohhof und Pfaffenhofen sind fast vor der Haustüre. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs findet man in Fahrenzhausen vor. Grundschule ist genauso am Ort wie Kindergarten und Kita. Weiterführende Schulen findet man sowohl in Lohhof/Unterschleißheim als auch in der Kreisstadt Freising sowie in Pfaffenhofen.
Sonstiges
Das Anwesen verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Großgeräten. Diese ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die Garage sowie die beiden Stellplätze und der Carport-Stellplatz. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich diagonal angeordnet, mit Rasengittersteinen versehen, am Anfang des Grundstückes. Das Besondere an diesem Haus ist, dass man mit ganz geringem Aufwand hieraus ein 2-Parteien Haus machen kann. Dieses wurde schon bei der Planung berücksichtigt. Im Dachgeschoß ist die tatsächliche Begebenheit beim Wohnzimmer anders als auf dem Plan ersichtlich. In der Mitte wurde ein Raumteiler gebaut, der die ursprüngliche Ausführung nun in zwei Räume teilt!