85368 Wang / Sixthaselbach

Leben im Einklang mit der Natur! Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise

Status

VERKAUFT

Wohnfläche

184,2 m²

5,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

184,2 m²

Wohnfläche

541,0 m²

Grundstückfläche

Objektinformationen

Objektnr.:VZ891
Wohnfläche.:184,2 m²
Nutzfläche:110,0 m²
Grundstücksfläche:541,0 m²
Zimmer gesamt:8,0
Schlafzimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Etagen:2
Heizungsart:Fußbodenheizung
Baujahr:2006
Zustand:neuwertig

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:16.11.2025
Baujahr:2006
wesentlicher Energieträger:Solar
Energieeffizienzklasse:A
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Objektbeschreibung

Hier können Ihre Kinder aufwachsen. Das geräumige, familiengerechte Haus bietet reichlich Platz für eine große Familie. Es wurde vom jetzigen Eigentümer 2006 in hochwertiger, biologisch einwandfreier Holzständerbauweise errichtet. Für Isolation wurden ausschließlich natürliche Materialien wie Hanf und Isocell verwendet. Heizungstechnisch sind Sie völlig unabhängig von fossilen Rohstoffen. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großer Grundofen, der mit Holz beheizt wird. Über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung verteilt sich Wärme und Frischluft im ganzen Haus. Zusätzlich heizt der Ofen zwei große Pufferspeicher, welche über die Fußbodenheizung das Haus beheizen und Warmwasser zur Verfügung stellen. Auch die vorhandene Solaranlage erhitzt diese beiden Speicher. Besser geht es nicht. Eine Regenwasserzisterne (9000 Liter) für Toilettenspülung und Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Das Haus betreten Sie vom großen Carport trocken über einen überdachten Zugang. Der äußerst geräumige Flur bietet linker Hand Garderobe mit Gäste-WC, anschließend einen hellen, freundlichen Hauswirtschaftsraum. Im Süden liegt der durch bodentiefe Fenster sonnige Koch-/Essbereich mit grosser Speisekammer und das Wohnzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit kleinem Dusch-Bad. Alle Räume im Erdgeschoss bieten 2,80 m Raumhöhe. Eine helle, gut begehbare Treppe führt in das Dachgeschoß. Hier befinden sich 4 Schlafräume und ein weiteres Bad sowie eine separate Toilette. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist die aufwändige Haustechnik, eine Werkstatt und ein Hobbyraum untergebracht. Im Keller sind noch Restarbeiten nötig. Treppengeländer und Belag, gegebenenfalls verputzen und streichen der Wände sowie Bodenbelag. Von Essbereich und Wohnen hat man Zugang zum Südgarten, auf der Nord-/West Seite befindet sich eine geschützte und überdachte Terrasse, welche die Abendsonne einfängt.

Ausstattung

Solaranlage, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Grundofen, Fußbodenheizung, 2 Bäder und 2 Gäste-WCs, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Möglichkeit eines Kaminofenanschlusses im Hobbyraum, überhohe Räume 2,60 - 2,80 m, modernes Sichtgebälk und Parkettböden im Erdgeschoss, Korkböden im Dachgeschoss, Einbauküche. Großer 2fach Carport, Fahrrad- und Gartengeräte-Raum mit Holzlager.

Lage

Der Ort Sixthaselbach liegt zwischen Moosburg und Langenbach. Beide Orte verfügen über einen Bahnanschluss nach München und Landshut. Der Ort selbst ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern mit viel Grün. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet ein absolut familiengerechtes Umfeld. Kindergartenbus und Schulbus fahren in wenigen Minuten nach Moosburg. Hier gibt es Grund- und Hauptschule, Realschule und ein hervorragendes Gymnasium. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. findet man ebenfalls hier. Der Flughafen MUC II ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Die höchst verfügbare Internetgeschwindigkeit sind 250 MBit/s Download.